Buying and selling of real estate (Дания - Тендер #45482953)

Køb af grund samt indgåelse af delegeret bygherrekontrakt - Jyderup

Udvikleren Adams Have ApS (44092840) påtænker at opføre et blandet byggeri på matr.nr. 5a m.fl., Jyderup By, Jyderup, beliggende Aggersvoldvej 3A, 4450 Jyderup bestående af almene boliger (19 almene familieboliger og 22 almene ældreboliger) (Boligorganisationens byggeri) samt 20 private lejeboliger/andelsboliger, 19 private ejerboliger (parcelhuse) samt anlæg. MNV Bolig har fået tilbud om at købe en del af grunden og indgå en delegeret bygherreaftale med udvikleren med henblik på at udvikle og opføre de almene boliger i overensstemmelse med almenboliglovens § 116. Boligorganisationens Byggeri er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen. Se nærmere herom under punkt II.2.4).

Matr.nr. 5a m.fl., Jyderup By, Jyderup, beliggende Aggersvoldvej 3A, 4450 Jyderup og del af matr.nr. 1dl, Jyderup By, Jyderup.

De 19 almene familieboliger og 22 almene ældreboliger opføres som en del af det samlede byggeri med private lejeboliger, andelsboliger og ejerboliger på grunden.

MNV Bolig vil indgå aftale med udvikleren om at købe en del af hovedejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens Byggeri nødvendige byggeretter. Der indgås samtidig en totalentrepriseaftale, som forpligter udvikleren og dennes totalentreprenør (EBH Byg Entreprise ApS, CVR-nr. 39328534) til at opføre Boligorganisationens byggeri. MNV Bolig indgå en særskilt købsaftale med Holbæk Kommune om køb af del af matr.nr. 1dl, Jyderup By, Jyderup, som Boligorganisationens byggeri bl.a. skal opføres på.

Det samlede byggeri indgår i et større område, der udvikles af Udvikleren. Boligorganisationens Byggeri er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem udvikleren og Boligorganisationen.

Det er afgørende, at bebyggelsen på Ejendommen fremstår med et ensartet, visuelt udtryk og sammenhængende arkitektur som den øvrige del af Byggeprojektet, hvilket alene kan opnås ved en samlet opførelse af Byggeprojektet. Der skal samtidig etableres en række fællesanlæg såsom køreveje, legeområde, lavning/vildengsområde og fælles gæsteparkering.

Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre separate byggesager, og parterne er derfor enige om, at sammenhængen i projektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af projektet er helt afgørende for projektets gennemførelse.

Selve opførelsen vil blive håndteret via ”den delegerede bygherremodel”, hvor udvikleren på vegne af MNV Bolig påtager sig at udbyde samtlige bygge- og anlægsarbejder, der er relateret til den almene del af byggeriet, i overensstemmelse med gældende udbudslovgivning for offentligt byggeri, jf. i det hele almenboliglovens § 116.

Den angivne værdi ovenfor inkluderer betaling for byggeretterne.

Se ovenfor pkt. II.1.4) og pkt. II.2.4). Det kan supplerende oplyses, et væsentligt element i aftalegrundlaget er købet af ejendommen, hvilket ikke er udbudspligtigt, jf. udbudslovens § 21, stk. 1, nr. 1. Det er en nødvendig forudsætning for realisering af det samlede projekt, herunder de almene boliger, at den videre proces koordineres tæt og i fællesskab mellem parterne, da såvel projekteringen som opførelsen af det samlede projekt er nært forbundet. Hertil kommer, at de almene boliger alene udgør en del af projektet, og at det er afgørende for helhedsindtrykket, at de almene boliger visuelt og arkitektonisk fremtræder som en integreret del af projektet. Sælgeren forpligter sig, som allerede anført, til at udbyde samtlige entrepriseopgaver helt eller delvist tilknyttet de almene boliger. Opførelse af de almene boliger indgår som en integreret og uadskillelig del af den samlede opførelse af byggeriet på Grunden. Udbud af de almene boliger er ikke derfor praktisk gennemførlig, hvorfor det er ikke muligt for MNV Bolig blot at købe grunden og selv etablere almene boliger på matriklen. Opførelsen kan derfor kun ske via sælger.

I tilfælde hvor ordregiver forud for kontraktindgåelse har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, hvoraf det fremgår, at ordregiver agter at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, og denne bekendtgørelse indeholder en begrundelse for ordregivers beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, og når kontrakten ikke er indgået inden udløbet af 10 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor bekendtgørelsen er blevet offentliggjort, skal klage i forbindelse med ordregiver beslutning om, at ordregiver har til hensigt at indgå kontrakt med en bestemt virksomhed, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiver har offentliggjort en bekendtgørelse om, at ordregiver har indgået en kontrakt, jf. lov om Klagenævnet for Udbud m.v. § 7, stk. 3 (loven kan hentes på www.retsinformation.dk). Klagen skal vedlægges et klagegebyr på 20.000 DKK.