Construction work (оригинал извещения) (Венгрия - Тендер #46540373)

A geszti Tisza-kastély rekonstrukciója, I. ütem

A geszti Tisza-kastély rekonstrukciója, I. ütem

Geszt belterület 240/1, 240/2 helyrajzi szám, Geszt külterület 0139 helyrajzi szám

Generálkivitelezési szerződés keretében a „geszti Tisza-kastély és környezetének rekonstrukciója, I. ütem” létesítmény megvalósítása. Mely magában foglalja a meglévő állapotról indulóan a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő kivitelezést, a bontásokkal, épület-rekonstrukcióval és felújítással, villamos és gépészeti közműkiváltásokkal és új közművek építésével, térburkolatok/utak/parkolók építésével és környezetépítési munkálatok elvégzésével együtt, valamennyi feladat teljes körű elvégzése.

A Beruházás során fel kell újítani a Tisza-kastélyt, Tiszttartó házat, valamint kripta épületet.

A Tisza-kastély tervezett nettó szintterülete: 1488,2 m2

Tiszttartó ház nettó szintterülete: 205,9 m2

Kripta épület nettó szintterülete: 87,5 m2

Kastély tervezett nettó alapterületei: pince 631,1 nm, fsz 659 nm, emelet 119,4 , összesen: 1409,5 nm

Tiszttartó ház tervezett nettó alapterülete: 183,8 nm

Az elkészült kiállításterv szerint a kiállítótér minden szakágra terjedő előkészítése az installációk fogadására.

Kiállítótér nettó alapterülete: kastély 705,3 nm, tiszttartó ház 50,1 nm.

Összesen kiállítótér nettó alapterülete: 755,4 nm.

Kripta tervezett nettó alapterülete: 87,5 nm

Összesen műemléki épület nettó alapterülete: 1680,8 nm

A megvalósítandó létesítmény mennyiségi jellemzői:

1) Nettó 1781,6 m2 nettó szintterületű épületegyüttes felújítása.

2) Épületrész bontása 2652 m3

3) Homlokzati, műemléki védettséggel érintett területeken vakolat leverése 1467 m2

4) Új tetőhéjazat készítése természetes pala fedéssel 2070,7 m2

5) Homlokzati felületképzés készítése restaurátori szakfelügyelet mellett 1967 m2

6) Zúzottkő burkolat készítése gépjármű forgalom számára 1173 m2

7) Parketta restaurálása és/vagy újragyártása: 673,3 m2

8) Díszítőfestés készítési és/vagy restaurálási munka: 1459,3 m

9) Beltéri fa ajtó restaurálás és/vagy rekonstrukciója: 37 db

10) Kőfelületek és kőelemek restaurálási és/vagy gyártási és/vagy elhelyezési és/vagy kőfaragó, kőszobrász munkálatot: 302,8 m2

11) Mennyezeti gipszstukkó rekonstrukciója: 208,9 m2

12) Zöldfelület, parkrendezés 10 501 m2

13) Zúzott kővel burkolt, közlekedésére alkalmas felület kivitelezése: 2 069 m2

14) Zöld növényzet telepítése: 5 595 db

A részletes műszaki leírást/terveket és az árazatlan költségvetést a műszaki dokumentáció tartalmazza.

Ajánlatkérő (AK) a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 46. § (3) bekezdése alapján rögzíti, hogy az eljárást megindító felhívásban és a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott gyártmányú, eredetű, típusú dologra, eljárásra, tevékenységre, személyre, szabadalomra vagy védjegyre való hivatkozás csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történt, és a megnevezés alatt a „vagy azzal egyenértékű”-t kell érteni. Az egyenértékűség bizonyítása AT feladata.

Vállalkozási szerződés-Geszt Tisza kastély I. ütem

Szerződésmódosítás aláírásának napja: 2023. június 13. A jogelőd által korábban fel nem adott 1. és 2. számú módosításokra vonatkozó hirdetmények pótlása miatt nem került 5 napon belül feladásra a hirdetmény a 3. számú módosítás esetében, a 2023. június 13-i időpont a helyes dátum.

Az előre nem látható körülmények kapcsán VII.2.2) pontban előadottak mellett

A hiánypótlási felhívás 2. pontjára válaszul: a korábbi 1. és 2. számú módosításokkal is változott a teljesítési határidő. A 2. számú módosítás értelmében 871 nap volt a szerződés teljesítési határideje a szerződés hatályba lépésétől számítva. A jelen 3. számú módosítással változik ez 1080 napra, tehát 209 nap a jelen módosítással megadott plusz idő. A teljesítési határidő 209 nappal növelése arányosnak tekinthető, összevetve azzal, hogy az építési engedély módosítására tekintettel jelentős mértékben megnövekedett a kivitelezéssel érintett ingatlan területe, ebből következően pedig az ezen területen elvégzendő munkák mértéke is.

Az előre nem láthatóság körében a korábbiak mellett megjegyezzük, hogy a módosítás tárgyát képező munkák kapcsán a Megrendelő a tervezés folyamatában nem vett részt, az ott felmerülő problémákat nem láthatta előre.

A hiánypótlási felhívásokra válaszul jelezzük, hogy az eredményről szóló tájékoztatóban az V.2.4) pontban szereplő 5 476 040 310,-Ft összeg oly módon került a jogelőd által meghatározásra, hogy a 4 978 218 464,-Ft-os Vállalkozói Díj és a 497 821 846,-Ft-os tartalékkeret összege összeadásra került, és ezen összeg került feltüntetésre.

A Kbt. 148. §-a szerint.

Geszt belterület 240/1, 240/2 helyrajzi szám, Geszt külterület 0139 helyrajzi szám

Generálkivitelezési szerződés keretében a „geszti Tisza-kastély és környezetének rekonstrukciója, I. ütem” létesítmény megvalósítása. Mely magában foglalja a meglévő állapotról indulóan a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő kivitelezést, a bontásokkal, épület-rekonstrukcióval és felújítással, villamos és gépészeti közműkiváltásokkal és új közművek építésével, térburkolatok/utak/parkolók építésével és környezetépítési munkálatok elvégzésével együtt, valamennyi feladat teljes körű elvégzése.

A Beruházás során fel kell újítani a Tisza-kastélyt, Tiszttartó házat, valamint kripta épületet.

A Tisza-kastély tervezett nettó szintterülete: 1488,2 m2

Tiszttartó ház nettó szintterülete: 205,9 m2

Kripta épület nettó szintterülete: 87,5 m2

Kastély tervezett nettó alapterületei: pince 631,1 nm, fsz 659 nm, emelet 119,4 , összesen: 1409,5 nm

Tiszttartó ház tervezett nettó alapterülete: 183,8 nm

Az elkészült kiállításterv szerint a kiállítótér minden szakágra terjedő előkészítése az installációk fogadására.

Kiállítótér nettó alapterülete: kastély 705,3 nm, tiszttartó ház 50,1 nm.

Összesen kiállítótér nettó alapterülete: 755,4 nm.

Kripta tervezett nettó alapterülete: 87,5 nm

Összesen műemléki épület nettó alapterülete: 1680,8 nm

A megvalósítandó létesítmény mennyiségi jellemzői:

1) Nettó 1781,6 m2 nettó szintterületű épületegyüttes felújítása.

2) Épületrész bontása 2652 m3

3) Homlokzati, műemléki védettséggel érintett területeken vakolat leverése 1467 m2

4) Új tetőhéjazat készítése természetes pala fedéssel 2070,7 m2

5) Homlokzati felületképzés készítése restaurátori szakfelügyelet mellett 1967 m2

6) Zúzottkő burkolat készítése gépjármű forgalom számára 1173 m2

7) Parketta restaurálása és/vagy újragyártása: 673,3 m2

8) Díszítőfestés készítési és/vagy restaurálási munka: 1459,3 m

9) Beltéri fa ajtó restaurálás és/vagy rekonstrukciója: 37 db

10) Kőfelületek és kőelemek restaurálási és/vagy gyártási és/vagy elhelyezési és/vagy kőfaragó, kőszobrász munkálatot: 302,8 m2

11) Mennyezeti gipszstukkó rekonstrukciója: 208,9 m2

12) Zöldfelület, parkrendezés 10 501 m2

13) Zúzott kővel burkolt, közlekedésére alkalmas felület kivitelezése: 2 069 m2

14) Zöld növényzet telepítése: 5 595 db

A részletes műszaki leírást/terveket és az árazatlan költségvetést a műszaki dokumentáció tartalmazza.

Ajánlatkérő (AK) a 321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet 46. § (3) bekezdése alapján rögzíti, hogy az eljárást megindító felhívásban és a közbeszerzési dokumentumokban meghatározott gyártmányú, eredetű, típusú dologra, eljárásra, tevékenységre, személyre, szabadalomra vagy védjegyre való hivatkozás csak a tárgy jellegének egyértelmű meghatározása érdekében történt, és a megnevezés alatt a „vagy azzal egyenértékű”-t kell érteni. Az egyenértékűség bizonyítása AT feladata.

A Megrendelő adatai az alábbiak szerint változnak:

„Építési és Közlekedési Minisztérium

Székhely: 1054 Budapest, Alkotmány u. 5.

Törzskönyvi azonosító (PIR): 847395

Államháztartási egyedi azonosító (ÁHTI): 399362

Adószám: 15847397-2-41

számlavezető intézménye: Magyar Államkincstár

számlaszáma: 10032000-00003582-09050028

Statisztikai számjel: 15847397-8411-311-01

Képviseli: Lázár János miniszter”

A West Hungária Bau Kft. bankszámlaszáma az alábbiak szerint változott: 10400401-00033319-00000017

A Vállalkozói Díj az alábbiak szerint módosul: 7 467 327 696,-Ft, ebből a 3. sz. módosítás szerinti kiegészítő munka díja: 2 489 109 232,-Ft. A Tartalékkeret és az Előleg összege az eredeti szerződéses nettó Vállalkozói Díj 10 illetve 30 %-a. A I.2.1.5. pontban rögzítésre kerül Megrendelő által, hogy a Vállalkozói Díj forrása "A geszti Tisza-kastély rekonstrukciójának megvalósítása 392017 ÁHT számú előirányzat terhére kerül biztosításra.

A Szerződés I.2.2.1. pontja az alábbiak szerint módosul:

a.) Teljesítési Véghatáridő: A Beruházás kivitelezésének a pénzügyi és műszaki ütemterv szerinti, a műszaki ellenőr által igazolt 100%-os (azaz száz százalékos) készültségi foka, a műszaki átadás-átvételi eljárás lezárása. A szerződés hatályba lépését követő 1080 naptári nap, Kötbérterhes

A Teljesítési és a Jólteljesítési Biztosíték összege egyaránt 385 359 346 Ft-ra módosul. Az óvadék formájában nyújtott biztosíték teljesítési helye: Építési és Közlekedési Minisztérium, Magyar Államkincstár, 10032000-00003582-09030013

A Megrendelő kapcsolattartóinak adatai is megváltoznak a jogutódlásra tekintettel.

A Szerződés mellékletét képező Pénzügyi és Műszaki Ütemterv a szerződésmódosítás 2. számú melléklete szerint módosul.

A Közbeszerzési Dokumentációban foglalt költségvetés és műszaki dokumentáció a szerződésmódosítás 1. számú melléklete szerint egészül ki.

A BMSK Beruházási, Műszaki Fejlesztési, Sportüzemeltetési és Közbeszerzési Zártkörűen Működő Részvénytársaság (továbbiakban: Jogelőd) feladatait 2023. január 1-vel az Építési és Közlekedési Minisztérium (a továbbiakban: Jogutód) vette át az Építési és Beruházási Minisztérium tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó, 100%-os állami tulajdonban lévő gazdasági társaságok által ellátott feladatok központi költségvetési szerv általi átvételéről és a társaságok megszüntetéséről, az ezzel kapcsolatos eljárási kérdések rendezéséről szóló 362/2022. (IX. 19.) Korm. rendelet 1. § (1) a) pontja és a (2) bekezdése alapján. A kormányrendelet értelmében tehát a jelen Szerződésben Megrendelőként szereplő Fél 2023. január 1-vel a Jogutód. E tényből következően a Megbízó által kapcsolattartásra kijelölt személyek egyike, továbbá a Megbízó kapcsolattartóinak adatai megváltoztak. A Sberbank Magyarország Zrt. végelszámolására tekintettel a West Hungária Bau Zrt. bankszámlaszáma megváltozott.

A Jogutód, valamint a Vállalkozó adatainak változása a fenti rendelkezésekre figyelemmel nem lényeges módosításnak tekinthető, erre tekintettel a Szerződés a Kbt. 141. § (6) bekezdéseire hivatkozással kerül módosításra.

A geszti Tisza-kastély és környezete örökségvédelmi szempontú, oktatási és kulturális célú rekonstrukciójával kapcsolatban az előkészítő, tervezési munkákra vonatkozóan az előkészítő-építtetői feladatokat a NÖF Nemzeti Örökségvédelmi Fejlesztési Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság, valamint jogelődje látta el, míg az elkészült tervek birtokában pedig a Megrendelő feladata lett a kivitelezés. A tervezésre vonatkozóan 3 szerződés került megkötésre. 2017. 05. 08-án az engedélyezési tervekre vonatkozóan, 2018. 04. 19-én az I. ütemre vonatkozó kiviteli tervek elkészítésére vonatkozóan, 2018. 05. 04-én pedig a II. ütemre vonatkozó kiviteli tervekre vonatkozóan, a tervező mindhárom szerződés vonatkozásában a DAW Építész Stúdió Kft. volt. Megrendelő az elkészült engedélyezési tervek, valamint az I. ütemre vonatkozóan elkészült kivitelezési tervek alapján ajánlati felhívást tett közzé „A geszti Tisza-kastély rekonstrukciója, I. ütem” tárgyban, amely alapján a Vállalkozóval szerződést kötött. A Tisza-kastélyhoz tartozó Inaslak-Istálló épület, és az épületet a kastéllyal összekötő folyósóval kapcsolatos munkák a II. ütemhez kapcsolódó tervekben, és az ezek alapján kiírásra kerülő közbeszerzési eljárás alapján történő kivitelezésben jelentek volna meg. A NÖF Nonprofit Kft. és a Tervező között a II. ütemhez kapcsolódó tervezési szerződés alapján a végleges kiviteli tervek nem készültek el, tekintettel arra, hogy az építési engedély megadásához szükséges telekalakítási eljárások lefolytatására nem került sor, ezért a Tervező a tervdokumentációt nem tudta véglegesíteni. A NÖF Nonprofit Kft. mindezek okán a Tervező részére a tervezési díjat nem fizette ki, a végleges kiviteli tervek elkészítésének hiányára tekintettel.

Figyelemmel arra, hogy az Istálló/Inaslak és Tisza-kastély épülete eredetileg is összeköttetésben állt és egy tűzszakasz határt képeznek a létesítmények ezért Megrendelő intézkedéseket tett annak érdekében, hogy az Istálló/Inaslak épület felújítása még az I. ütemben megvalósulhasson, tekintettel arra, hogy az összeköttetés és a tűzszakasz határ miatt a két ütem külön megvalósítása az I. ütemre vonatkozóan a jótállási igény érvényesítését ellehetetlenítené. Fentiek okán 2022. februárjában telekalakítási engedélyezési eljárást kezdeményezett, és 240/1 helyrajzi számú ingatlan telekhatárai a szükséges mértékig rendezésre kerültek. A telekalakításhoz a NÖF és a MNV Zrt. is hozzájárult.

Az érintett ingatlanok a 167, 168, 175, 242, 240/1, 240/2 és 240/3 hrsz. A telekhatár rendezéssel a 240/1 hrsz.-ú ingatlan területe 14 763 m2-ről 52 110 m2-re változott.

Megrendelő a II. ütemre vonatkozóan elkészült kiviteli tervdokumentáció alapján a Geszt 167 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan a telekalakítási eljárás megindításához szükséges feladatokat elvégezte, és megindította a telekalakítási eljárást, amely alapján a Békés Megyei Kormányhivatal határozatával a telekalakítási engedélyt megadta, amely engedély a Geszt 240/1 helyrajzi számú ingatlanra kiadott, az I. ütemre vonatkozó kivitelezési szerződés teljesítéséhez szükséges építési engedély módosítása lehetővé vált oly módon hogy az eredetileg a II. ütem részét képező Istálló illetve Inaslak épületekre és az összekötő folyosóra (továbbiakban: „Kiegészítő Munka”) vonatkozó építési engedély kiadható legyen. A Kiegészítő Munka elvégzéséről mindezek alapján megállapítható, hogy a II. ütem tervezése során felmerült problémák miatt vált a kivitelezése szükségessé, a munkaterületre vonatkozó építési engedélyhez a Geszt 240/1 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozó építési engedély módosítása szükséges volt, valamint a Szerződés teljesítéséhez szükséges munkák elvégzését a Megrendelő által előre nem látható körülmény idézte elő, a munkaterületek közelsége miatt pedig a Megrendelő garanciális igényeit veszélyeztetné a Kiegészítő Munkák szerződés keretein kívül történő teljesítése, ezért a Szerződés módosítása vált szükségessé.

A Szerződő Felek a tárgyi Szerződés módosítása mellett döntöttek a Kbt. 141. § (4) bekezdés c) pontjára hivatkozással.

A fenti Kbt. hivatkozás jelen Szerződés kapcsán az alábbiak szerint teljesül:

ca) A Felek egyike sem, így az Ajánlatkérő (Megrendelő) sem láthatta előre kellő gondossággal eljárva sem, hogy a NÖF Nonprofit Kft. és a Tervező között a II. ütemre megkötött szerződés teljesítése nem történik meg teljeskörűen, amely körülmény miatt, valamint a munkaterületek egymáshoz való közelsége és ebből következő garanciális összefüggések miatt a Kiegészítő Munkák elvégzése válik szükségessé a Szerződés keretein belül.

cb) A Szerződő Felek rögzítik, hogy jelen szerz. mód. nem változtatja meg a szerz, általános jellegét.

cc) A mód. miatt az ellenérték 2 489 109 232,-Ft-tal emelkedik, amely összeg nem haladja meg az eredeti szerz. érték 50-át.