Construction work (Венгрия - Тендер #46432583)

Konferenciaközpont és kiállítótér kivitelezése

Konferenciaközpont és kiállítótér kivitelezése

Balatonfüred, hrsz 122/5; 118/7

A kivitelezendő épület Balatonfüred központjában a 122/5 helyrajziszámú telken épül, a Vt-96 Zkk övezetben. A terület 1/1 tulajdonosa Balatonfüred Város Önkormányzata A közel két hektáros fejlesztési terület jelentős részén jelenleg a 2017-es vizes világbajnokságra épült - igényesen kivitelezett - gépkocsi parkoló foglalja el. A fennmaradó részeken murvával leszórt parkolófelület, a 71-es út felőli rézsűben cserjékkel, fákkal beültetett zöldterület van.

A tervezett konferencia központ tömege a Huray utcai beépítési vonalra illeszkedik, főbejárata innen nyílik. Az utca emelkedése miatt - bár a bejárat előtti szint az utcaszinttel megegyezik, de - az épület északi része fokozatosan a terep szint alá kerül. Itt a szintkülönbséget az utcával és az épülettel párhuzamos lépcsősor egyenlíti ki. Az épület megjelenését 3 fő anyag jellemzi, a kő az üveg és az épület ötödik homlokzataként megjelenő zöldtető. A két szinten elhelyezett létesítmény flexibilis alaprajzi kialakításával alkalmas többcélú rendezvények kiállítások - akár párhuzamos megrendezésére is. Az épület kettős belmagasságú előcsarnoka - lobby-, kiállítási-, vagy bankett térként - többcélúan hasznosítható. Az előcsarnokból nyílik a közel nettó 650 m2-es kiállítótér, melynek mobil leválasztása szintén a többcélú használhatóságot szolgálja. A központ emeleti szintjén szekciótermek, irodák és gépészeti helyiségek kerülnek elhelyezésre.

Az összesen nettó 4886,78 m²-es, két szintes épületet három nagy, funkciójában elkülöníthető tércsoport alkotja: előcsarnok a hozzá kapcsolódó kiállítóterülettel, a 650 fős plenáris terem, valamint a földszinti és emeleti szekciótermek. A földszint alapterülete nettó 3 268,28 m² amely magában foglalja a nettó 650 m2 előcsarnokot és a hozzá flexibilisen kapcsolódó 382m2 kiállítóterületet, ami így együtt alkalmas kiállítások, állófogadások lebonyolítására. A kiállítótérből nyílik még két szekcióterem, melyek 60, illetve 110 fő befogadására alkalmasak, összenyithatóak és a kiállításokkal kapcsolatos előadások megtartására szolgálnak.

A különböző rendezvények zavartalan lebonyolítását szolgálják az előcsarnok két oldalán elhelyezkedő vizesblokkok, ruhatárak, és a Huray utcai oldalon lévő büfé/cukrászda és jegypénztár, melyek kívülről is megközelíthetők a gyalogos sétány irányából.

A földszinten kerül kialakításra a Plenáris terem, az előcsarnok kétszintes teréből egykarú elegáns lépcső vezet a ház magját alkotó 650 +36 férőhelyes központi helyiséghez, ami több funkció befogadására alkalmas. A nézőtér alatt olyan mozgatószerkezet készül, amellyel a nézőtér a 0,00 szinten, több egyéget külön mozgatva, síkba rendezhető. Elsődleges funkciója ferde padozatú konferenciaterem, amely az előcsarnok felől a galériaszinten, a két oldalán pedig a földszintről közelíthető meg. A kissé megemelt színpadon vetítés, színházi előadások és konferenciák is lebonyolíthatóak. Színpadtér fölött megfelelő díszletmozgató és világítási szerkezetek kaptak helyet. A mozgatható nézőtéri elemekkel a színpadterület megnövelhető vagy igény esetén zenekari árokká alakítható. Teljesen síkbarendezett kialakítás esetén a tér két 4 méteres tolókapus megnyitással kapcsolódik az előcsarnokhoz, így bál vagy egyéb ültetett rendezvény is lebonyolítható benne.

Ezeket az események szolgála ki, hátsó a gazdasági bejárat felől megközelíthető catering konyha.

Az emeleten 4 szekcióterem kapott helyet, ezek az előcsarnokból lifttel, vagy a főlépcsőn keresztül közelíthetők meg. Az egyenként 78 férőhelyes termek az őket elválasztó mobil falakkal összenyithatók, ekkor egy 300 fős nagyteremként használható. Az itt megrendezett eseményeket szolgálja ki az előadók mellett elhelyezett catering előkészítő, ahová a földszinti catering konyhából érkezik az élelmiszer.

Az egyéb kiszolgáló helyiségek az épület északi oldalán kaptak helyet, ilyen a ház működéséhez nélkülözhetetlen gazdasági udvar. Ide érkeznek a díszletekkel a teherautók a hátsószínpadhoz, valamint a catering konyha felöltése is innen történik. Ez a konyha szolgálja ki az épületben megrendezett eseményeket, akár ültetett, akár állófogadásról legyen is szó.

Az előcsarnokhoz kapcsolódó, kétoldalt szimmetrikusan elhelyezkedő ruhatárak és vizesblokkok az épület összes rendezvényét hivatottak kiszolgálni.

A szükséges gépészet az emeleten, a földdel fedett domb alatt kerül elhelyezésre.

Az parkolás az épület alatt, egyszintes parkolóban történik, mely közparkolóként is üzemel, és a 71-es út felől megközelíthető.

A fenti alapmennyiségek mellett opciós tételek a Konferenciaközpontra vonatkozó költségvetésben:

- AUDIOVIZUÁLIS ÉS VEZÉRLÉSTECHNIKAI RENDSZEREK kiépítése tekintetében: eszközök, videó konferencia kiegészítő, tolmács rendszer, konferencia rendszer, teremfoglaltság jelző rendszer.

- Színpadgépészet keretében színpadi alsógépészet tekintetében: nézőtéri emelő mozgatómű 1, nézőtéri emelő mozgatómű 2, nézőtéri emelő mozgatómű 3.

GINOP-7.1.9-17-2018-00022

Konferenciaközpont és kiállítótér kivitelezése

Az eredeti szerződés aláírásának időpontja: 2022. március 18.

A jelen hirdetmény tárgyát képező 2. számú szerződésmódosítás aláírásának időpontja: 2023. szeptember 19.

Kbt. 148.§-a szerint.

Balatonfüred, hrsz 122/5; 118/7

A jelen hirdetmény II.2.1) pontjában foglalt műszaki tartalomban, a közbeszerzés mennyiségében új megrendelői igény alapján az alábbi pótmunkák tekintetében történt változás.

A kivitelezés eredményeképpen létrejövő épület elnevezése a tervek készítésekor nem volt meghatározott és a költségvetésbe ezáltal 15 karakterből álló szövegezés került, melyre a későbbi üzemeltető turisztikai megfontolásból, és nem utolsósorban az üzleti turizmus fellendítése érdekében tett javaslata alapján a Megrendelő elfogadott, így döntése alapján változtatásra került, ezáltal póttételként 17 db-bal több betű került megrendelésre.

Az E.ON által előírtaknak megfelelően GSM erősítő beépítése vált szükségessé a transzformátor állomás KÖF berendezéseinek kapcsolásánál az üzemirányítással való folyamatos kapcsolattartás biztosítása érdekében.

Fény és hangtechnikai helyiség, eredeti terveken nem szereplő korlátjának kiépítése, balesetveszély elkerülése végett.

Vízlágyító beépítése párásító berendezéshez a biztonságosabb üzemeltetés miatt vált szükségessé.

RWA ablak (emelt folyosó) kiesés elleni védelme biztosítása a generál tervező által készített kiegészítő terv alapján.

A plenáris teremben az oldalfalak egységes megjelenése és a megfelelő akusztika kialakítása érdekében festés helyett akusztikus tűzálló burkolattal készültek.

Feszültségmentesítés: A padlófűtéssel ellátott felületeken elhelyezendő nagy formátumú burkoló lapok dilatálása miatt gyártói szakvélemény alapján vízszigetelő, feszültségleépítő, elválasztó és repedésáthidaló lemez beépítése vált szükségessé.

A leendő üzemeltető igényéből adódóan a jegypénztár és a recepció változtatásai kapcsán a back office és a recepciós pult erős- és gyengeáramú rendszerekkel történő kiszolgálása vált szükségessé, mivel mind az informatikai, mind a biztonságtechnikai rendszereknek a munkaállomásokra applikáltan kellett megépülnie.

A konyhai zsírleválasztó berendezés kapcsán a biztonságosabb üzemeltetés biztosítása érdekében merült fel a tisztított szennyvíz elvezetésének és a berendezés kiszellőztetésének megfelelő kialakítása, a szennyvíz berendezésbe való visszaáramlásának megakadályozása és a szennyezett levegő szabadba való kijuttatása érdekében.

A színpad melletti menekülő közlekedő lépcsőnél igényként merült fel fogódzó felszerelése a nagyobb biztonság érdekében.

A paravánok mozgatása a tervezett megoldás szerinti kivitelezésben 3-4 főt igényelnének. Tekintettel az üzemeltetési költségek ésszerű kereten belüli tartására megrendelő segédszerkezeteket kért pótlólag. A szállító szerkezet használata esetén a 3-4 fő helyett 1-2 képes mozgatni a paravánokat.

A külső alacsony pillér megépítését követően felelős tervező új tervet készített annak utólagos meghosszabbítása érdekében.

A terv szerint megépített vb. látszó pillérek tartós védelme érdekében műszakilag indokolt volt az utólagos impregnálás, mely a gazdaságos üzemeltetés/fenntartás miatt műszakilag is indokolt.

Több póttétel tűzvédelmi szempontok okán vált szükségessé:

- EDR rendszer kiépítése: a kivitelezéssel érintett épült alatt elhelyezkedő mélygarázs területére tervezésre került EDR rendszer, azonban a helyszíni tűzoltósági próbák során kiderült, hogy a felépítményben is jelentős árnyékoló hatása van a vasbeton szerkezeteknek, ezért az EDR rendszer hálózati rádiós lefedettségének EDR lefedettség kiterjesztéséhez szükséges repeater és kapcsolódó eszközök telepítése és EDR rendszerbe integrálása vált szükségessé;

- az 1. emeleti közlekedőben lévő HAB-13 jelű külső nyílászáró eredetileg egyszintes, fix függőfal volt tervezett, azonban tűzvédelmi szempontok miatt a tervező által készített módosított konszignáció alapjűn tűzjelzésre nyíló légutánpótló nyílászáró került beépítésre;

- falazat és födém közötti EI60 tűzállósági határértéket csak ELASTIC anyaggal lehetett biztosítani;

- az előírt R90 tűzvédelmi fokozatnak nem csak a ventillátoroknak, hanem a ventilátor tartószerkezetének is meg kell felelnie, ezért az alapmázoláson felül tűzvédelmi bevonat készítése vált szükségessé;

- tűzgátló revíziós ajtó beépítése 0-07 lépcsőházba tűzvédelmi légpótló ventillátor karbantartásához.

Az 1. számú szerződésmódosítás keretében a konferenciaközpontra eredetileg tervezett zöldtető rétegrendje módosításra került, mivel Megrendelő - különös figyelemmel a jelenlegi energiaválságból adódó közüzemi díj emelkedésekre is - igénye alapján egy későbbi napelemrendszer telepíthetősége érdekében pótmunkaként előkészítő munkák kerültek elvégzésre, elsősorban az épület gazdaságos működtetésének biztosítása érdekében.

Megrendelő azonban úgy döntött, hogy célszerűtlen és gazdaságtalan lenne egy későbbi időpontban megvalósítani a napelemrendszer telepítését, mivel a konferenciaközpont működése még ez évben megindul, így már az első év rezsiköltsége is csökkenthető. Az orosz-ukrán háború következtében kialakult európai szintű energiaválság a háború elhúzódása miatt egyelőre nem látszik megoldódni, és hosszú távon nem csak gazdaságilag, de a klímaválság enyhítése érdekében is az energiaszükségleg legalább részben megújuló források útján történő kielégítése a cél. Továbbá szakszerűségi szempont, hogy az a vállalkozó végezze el a telepítést, aki az előkészítő munkákat is elvégezte, és az épület teljes elektromos rendszerét ismeri.

KIEGÉSZÍTÉS A VII.1.5) PONTHOZ:

Ajánlatkérő rögzíti, hogy az eredeti 12 hónapos teljesítési határidő nem hónapokban, hanem konkrét dátum szerint került meghosszabbításra, ezért a VII.1.5) pontban hónapok helyett a kezdés és befejezés dátuma lett megadva.

Felek 2022. március 18. napján vállalkozási szerződést (a továbbiakban: Szerződés) kötöttek egymással, mely az aláírás napján hatályba lépett. A Szerződést első alkalommal módosították 2023. május 10. napján, melynek eredményeképpen a vállalkozói díj (nettó 6 373 800 022 Ft) módosult oly módon, hogy a konferenciaközpont kivitelezésével kapcsolatos opciós tételekre eső vállalkozói díj (nettó 502 984 267 Ft) törlésre került, továbbá a felmerült pótmunkák nyomán a konferenciaközpont kivitelezésére eső vállalkozói díj költsége nőtt nettó 66 523 230 Ft-tal, így a vállalkozói díj nettó 5 937 338 985 Ft-ra módosult. Valamint ennek okán módosult a számlázási rend és a jólteljesítési biztosíték vetítési alapja.

I. A jelen hirdetmény tárgyát képező szerződésmódosítás szerinti műszaki tartalomban bekövetkezett változások a jelen hirdetmény VII.1.4) pontjában találhatóak.

II. Az ott részletezett pótmunkák következtében nettó 82 481 598 Ft összegű vállalkozói díj növekedés következett be, ezért a Szerződés VIII) Vállalkozói díj fejezet 1. pontja az alábbiak szerint módosul, melyen belül a Konferenciaközpont kivitelezésére eső vállalkozói díj költsége nő:

- a GINOP-7.1.9-17-2018-00022 azonosítószámú pályázat terhére megvalósuló Konferenciaközpont vonatkozásában - az 1. számú szerződésmódosítás alapján megnövelt - vállalkozói díj: nettó 5 347 098 437 Ft;

- a Konferenciaközpont vonatkozásában megvalósuló jelen 2. számú szerződésmódosítás szerinti pótmunkákra eső vállalkozói díj: nettó 82 481 598 Ft;

- A Veszprém-Balaton 2023 program keretében megvalósuló kiállítótér vonatkozásában a vállalkozói díj: nettó 590 240 548 Ft

- Konferenciaközpont + kiállítótér mindösszesen: nettó 6 019 820 583 Ft.

III. A Szerződés XVII) Fejezet 2. pont 2.1 alpontját az alábbiak szerint módosul:

XVII) A pénzügyi feltételek, teljesítés

2) A teljesítésigazolás és számlázás rendje: Kivitelező

2.1 a GINOP-7.1.9-17-2018-00022 azonosítószámú pályázatból finanszírozott Konferenciaközpont projekt esetében a vállalkozói díjról a Megrendelő képviselője által aláírt teljesítésigazolás alapján az előlegszámlán túl alakilag és tartalmilag kifogástalan 6 db részszámlát és 1 végszámlát nyújthat be Megrendelő részére a teljesítményével arányosan az alábbiak szerint:

- 1. részszámla: 15 % készültségnél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj 15%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel.

- 2. részszámla: 30 % készültségnél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj további 15%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel.

- 3. részszámla: 45 % készültségnél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj további 15%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel.

- 4. részszámla: 60 % készültségnél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj további 15%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel.

- 5. részszámla: 75 % készültségnél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj további 15%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel.

- 6. részszámla: 90 % készültségnél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj további 15%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel.

- 7. részszámla: az eredeti szerződés szerinti műszaki tartalomnak megfelelő 100 % készültségénél a költségvetés vonatkozó díj tétele szerinti eredeti nettó vállalkozói díj 9,5%-áról, arányosan csökkentve az előlegre már kifizetett összeggel, növelve az 1. számú szerződésmódosítás szerinti nettó 66 523 230 Ft összeggel.

- Végszámla: a jelen szerződésmódosítás szerinti műszaki tartalom 100 % készültségénél eredeti nettó vállalkozói díj fennmaradó 0,5%-áról növelve a jelen szerződésmódosítás szerinti nettó 82 481 598 Ft összeggel.

IV. A Szerződés X) Fejezet 1 pontját a teljesítési határidő tekintetében az alábbiak szerint módosul:

X) Teljesítési határidő, ütemezés, ütemtervek

1) A kivitelezési munkák befejezési határideje: 2023. szeptember 30, mely határidőre a műszaki átadás-átvételi eljárásnak le kell zárulnia. Előteljesítés lehetséges.

V. A jelen szerződésmódosításban foglaltakkal összefüggésben a teljesítési biztosíték összegét a jelen szerződésmódosítás szerinti nettó díjnövekmény 5%-ának megfelelő összeggel, azaz 4 124 080 Ft-tal megemelkedk, így a Szerződés XX) Fejezet 2. pont a) i) alpontja e tekintetben módosult.

VI. Továbbá a jólteljesítési biztosíték összege vetítési alapját a jelen szerződésmódosítás szerinti megemelt nettó vállalkozói díj képezi, így a Szerződés XX) Fejezet 2. pont b) ii) alpontja e tekintetben módosult.

Szerződő Felek megvizsgálták a Kbt. 141. § (2) bekezdés b) pontját, amely kimondja, hogy a szerződés - a (4) vagy (6) bekezdésben foglalt feltételek vizsgálata nélkül - új közbeszerzési eljárás lefolytatása nélkül módosítható, ha a módosítás eredményeként az ellenérték növekedése - vagy több módosítás esetén azok nettó összértéke - nem éri el építési beruházás esetén az eredeti szerződéses érték 15%-át; valamint a módosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét és illeszkedik az eredeti szerződés jellegéhez.

Az 1. számú szerződésmódosítás alapján a vállalkozói díj növekedés mértéke az eredeti szerződéses érték mindösszesen 1,150%-a volt. Az 1-5. pont szerinti pótmunkák következtében felmerült nettó 82 481 598 Ft összegű vállalkozói díj növekedés mértéke az 1. számú módosítás szerinti, konferenciaközpontra eső nettó 5 347 098 437 Ft mindösszesen 1,542 %-a, ezáltal a szerződéses összeg kevesebb, mint 15%-nak emelésével a Kbt. „de minimis” szabályának mindenben megfelel, figyelemmel arra, hogy a módosítás eredményeképpen a növekedés az 1. számú szerződésmódosítás szerinti ellenérték növekedéssel együtt sem éri el az uniós értékhatárt és az eredeti szerződéses érték 15%-át sem haladja meg.

Továbbá a jelen szerződésmódosítás nem változtatja meg a szerződés általános jellegét, amely továbbra is kivitelezéssel érintett ingatlan szerződés szerinti megvalósítását szolgálja és a jelen módosítás szerinti pótmunkák elszámolhatósága is annak érdekében és azzal szoros összefüggésben, annak teljesíthetősége, a rendeltetésszerű használat megvalósítása érdekében kerülnek elfogadásra.

Ezzel összefüggésben Szerződő Felek vizsgálat tárgyává tették a Kbt. 141. § (3) bekezdésében foglaltakat, mely rendelkezés szerint a 141. § (2) bekezdést arra a szerződésmódosításra lehet alkalmazni, amely a szerződés értékének változásával jár, a szerződéses jogviszony több elemét érintő módosítás esetén a módosítás azon elemeire, amelyek az érték változásával összefüggenek. Jelen esetben a vállalkozói díj növekedése a műszaki tartalom változásával függ össze, mely műszaki tartalom mennyiségi tekintetben jelenik meg, és ezáltal a teljesítési határidő módosítását teszi szükségessé, tovább a vállalkozói díj változása a számlázásra, valamint a jólteljesítési biztosítékra vonatkozó rendelkezések módosítását is maga után vonja.

Fentiek alapján Szerződő felek a módosítás jogcímeként a Kbt. 141. § (2) és (3) bekezdéseit jelölik meg.