Construction work (Венгрия - Тендер #44012859)

Official name: Jézus Társasága Magyarországi Rendtartománya
National registration number: EKRSZ_59082877
Postal address: Horánszky Utca 20
Town: Budapest
NUTS code: HU110 Budapest
Postal code: 1085
Country: Hungary
Contact person: Bartal Attila
E-mail: bartal.attila@jezsuita.hu
Telephone: +36 13274056
Fax: +36 13274056
Internet address(es):
Main address: https://jezsuita.hu/
Address of the buyer profile: https://jezsuita.hu/

Cardoner Hotel kivitelezés.

Reference number: EKR000490432020

45000000 Construction work

Works

Cardoner Hotel kivitelezés.

45100000 Site preparation work

45200000 Works for complete or part construction and civil engineering work

45210000 Building construction work

45212000 Construction work for buildings relating to leisure, sports, culture, lodging and restaurants

45260000 Roof works and other special trade construction works

45300000 Building installation work

45310000 Electrical installation work

45320000 Insulation work

45330000 Plumbing and sanitary works

45340000 Fencing, railing and safety equipment installation work

45350000 Mechanical installations

45400000 Building completion work

45410000 Plastering work

45420000 Joinery and carpentry installation work

45430000 Floor and wall covering work

45440000 Painting and glazing work

NUTS code: HU120 Pest

Main site or place of performance:

2099 Dobogókő, Fény utca 1. (hrsz. 1209)

Kivitelezési szerződés alapján a Hotel Cardoner - Képzési és Konferencia Központ teljeskörű felújítása. A 4 szintes épület szálloda és tervezetten min. 200 fős rendezvények megtartására alkalmas rendezvényközpont funkcióját fogja betölteni.

A kivitelezés főbb munkanemei és mennyiségei (tájékoztató jelleggel):

4800 m2 épület teljes körű felújítása

15000 m2 kert építése

8000 m2 festési munka

2900 m2 hideg és meleg burkolás

1570 m3 kommunális és építési törmelék elhordása

497 db nyílászáró cseréje

1 db lift

Kültéri wellness park, építése (1 db úszótó, 1 db szauna ház, 2 db fürdődézsa)

Hőszivattyús hűtő/fűtő rendszer kiépítése (360kW/310 kW)

Faapríték kazán kiépítése (200 kW, 5000 liter puffertárolóval)

Teljeskörű erős- és gyengeáramú hálózat kiépítése

Teljeskörű konyhatechnológia beépítése

A fentiekben ismertetett adatok, információk tájékoztató jellegűek, a részletes feltételek az ajánlattételi dokumentációban (a szerződéstervezetben és a közbeszerzési műszaki leírásban) kerültek rögzítésre.

Ajánlatkérő 5% mértékű tartalékkeretet alkalmaz, amelynek felhasználására a dokumentáció részét képező szerződéstervezetben rögzítettek szerint van mód.

A felhívás II.2.7) pontjának kiegészítése: A teljesítési határidőig az építési beruházás sikeres műszaki átadás-átvételi eljárással történő lezárása is szükséges.

Duration in months: 20

The procurement is related to a project and/or programme financed by European Union funds: no

Notice number in the OJ S: 2021/S 112-290909

Contract No: 1

Title:

28/05/2021

The contract/concession has been awarded to a group of economic operators: yes

Official name: Hunép Építőipari Zártkörűen Működő Részvénytársaság
National registration number: EKRSZ_41354135
Postal address: Simonffy Utca 34-36. 8768/1
Town: Debrecen
NUTS code: HU321 Hajdú-Bihar
Postal code: 4025
Country: Hungary
E-mail: vallalkozas@hunep.hu
Telephone: +36 309541435
Fax: +36 52507261
Internet address: http://www.hunep.hu

The contractor/concessionaire is an SME: no

Official name: HC Építő Korlátolt Felelősségű Társaság
National registration number: EKRSZ_52127960
Postal address: Bokréta Utca 19
Town: Budapest
NUTS code: HU Magyarország
Postal code: 1094
Country: Hungary
E-mail: titkarsag@hcepito.hu
Telephone: +36 14558840
Fax: +36 14558842
Internet address: http://www.hcepito.hu

The contractor/concessionaire is an SME: no

Total value of the procurement: 2 535 976 245.00 HUF

A szerződés módosításának időpontja: 2023/07/11

Official name: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Postal address: Riadó u. 5
Town: Budapest
Postal code: 1026
Country: Hungary
E-mail: dontobizottsag@kt.hu
Telephone: +36 18828592
Fax: +36 18828593

Precise information on deadline(s) for review procedures:

A Kbt. 148. § szerint.

Official name: Közbeszerzési Hatóság Közbeszerzési Döntőbizottság
Postal address: Riadó u. 5
Town: Budapest
Postal code: 1026
Country: Hungary
E-mail: dontobizottsag@kt.hu
Telephone: +36 18828592
Fax: +36 18828593

19/07/2023

45000000 Construction work

45100000 Site preparation work

45200000 Works for complete or part construction and civil engineering work

45210000 Building construction work

45212000 Construction work for buildings relating to leisure, sports, culture, lodging and restaurants

45260000 Roof works and other special trade construction works

45300000 Building installation work

45310000 Electrical installation work

45320000 Insulation work

45330000 Plumbing and sanitary works

45340000 Fencing, railing and safety equipment installation work

45350000 Mechanical installations

45400000 Building completion work

45410000 Plastering work

45420000 Joinery and carpentry installation work

45430000 Floor and wall covering work

45440000 Painting and glazing work

NUTS code: HU120 Pest

Main site or place of performance:

2099 Dobogókő, Fény utca 1. (hrsz. 1209)

Kivitelezési szerződés alapján a Hotel Cardoner - Képzési és Konferencia Központ teljeskörű felújítása. A 4 szintes épület szálloda és tervezetten min. 200 fős rendezvények megtartására alkalmas rendezvényközpont funkcióját fogja betölteni.

A kivitelezés főbb munkanemei és mennyiségei (tájékoztató jelleggel):

4800 m2 épület teljes körű felújítása

15000 m2 kert építése

8000 m2 festési munka

2900 m2 hideg és meleg burkolás

1570 m3 kommunális és építési törmelék elhordása

497 db nyílászáró cseréje

1 db lift

Kültéri wellness park, építése (1 db úszótó, 1 db szauna ház, 2 db fürdődézsa)

Hőszivattyús hűtő/fűtő rendszer kiépítése (360kW/310 kW)

Faapríték kazán kiépítése (200 kW, 5000 liter puffertárolóval)

Teljeskörű erős- és gyengeáramú hálózat kiépítése

Teljeskörű konyhatechnológia beépítése

A fentiekben ismertetett adatok, információk tájékoztató jellegűek, a részletes feltételek az ajánlattételi dokumentációban (a szerződéstervezetben és a közbeszerzési műszaki leírásban) kerültek rögzítésre.

Ajánlatkérő 5% mértékű tartalékkeretet alkalmaz, amelynek felhasználására a dokumentáció részét képező szerződéstervezetben rögzítettek szerint van mód.

A felhívás II.2.7) pontjának kiegészítése: A teljesítési határidőig az építési beruházás sikeres műszaki átadás-átvételi eljárással történő lezárása is szükséges.

Duration in months: 27

Total value of the contract/lot/concession: 3 161 624 930.00 HUF

Official name: HC Építő Korlátolt Felelősségű Társaság
National registration number: EKRSZ_52127960
Postal address: Bokréta Utca 19
Town: Budapest
NUTS code: HU Magyarország
Postal code: 1094
Country: Hungary
E-mail: titkarsag@hcepito.hu
Telephone: +36 14558840
Fax: +36 14558842
Internet address: http://www.hcepito.hu

The contractor/concessionaire is an SME: no

Official name: Hunép Építőipari Zártkörűen Működő Részvénytársaság
National registration number: EKRSZ_41354135
Postal address: Simonffy Utca 34-36. 8768/1
Town: Debrecen
NUTS code: HU321 Hajdú-Bihar
Postal code: 4025
Country: Hungary
E-mail: vallalkozas@hunep.hu
Telephone: +36 309541435
Fax: +36 52507261
Internet address: http://www.hunep.hu

The contractor/concessionaire is an SME: no

Nature and extent of the modifications (with indication of possible earlier changes to the contract):

3.1. Felek megállapodnak, hogy a Szerződés 2.1. pontjának mellékletre való hivatkozásai kiegészülnek a jelen módosítás 1.b. mellékletére való hivatkozással.

2.1. „Megrendelő megrendeli, Kivitelező pedig vállalja a jelen szerződés 1. pontjában rögzített építési beruházás tárgyát képező feladatok megvalósításához szükséges valamennyi építési munka jelen szerződésben rögzített határidőn belüli elvégzését a jelen szerződés, különösen az annak 1.a mellékletét és 1.b mellékletét képező, és a módosítással nem érintett részek tekintetében annak 1. sz mellékletét képező műszaki dokumentáció tartalma szerint (a továbbiakban együttesen: Feladatok)”

3.2. Felek megállapodnak, hogy a Szerződés 5.2. pontjának első mondata, és az 5.3. pontja az alábbira módosul:

5.2. Kivitelező a jelen szerződés teljesítését a meghatározott teljesítési részhatáridők és véghatáridő szerint köteles elvégezni. Felek a jelen szerződés alkalmazásában részhatáridőnek a részszámlá(k)hoz kapcsolódó műszaki készültségi foko(ka)t tekintik, és azt a határidőt, ameddig a Kivitelező által a 2. szerződésmódosítás során benyújtott, Megrendelő által elfogadott ütemtervében a kérdéses műszaki készültség elérését meghatározta.

5.3. „A jelen szerződés tárgyát képező feladatok teljeskörű kivitelezésének (sikeres műszaki átadás-átvételi eljárással történő lezárásának) teljesítési véghatárideje a szerződéskötés napjától számított 27,5 (huszonhét és fél) naptári hónap.”

3.3. Felek megállapodnak, hogy a Szerződés 8.1. pontját az alábbira módosítják:

8.1. „A jelen szerződésben foglalt kötelezettségek maradéktalan teljesítése esetén Kivitelezőt 3 161 624 930 Ft + Áfa, azaz hárommilliárd-százhatvanegymillió-hatszázhuszonnégyezer-kilencszázharminc forint + Áfa összegű vállalkozói díj illeti meg, a jelen szerződésben meghatározott ütemezés szerint kiállított részszámlák alapján.”

Need for modification brought about by circumstances which a diligent contracting authority/entity could not foresee (Art. 43(1)(c) of Directive 2014/23/EU, Art. 72(1)(c) of Directive 2014/24/EU, Art. 89(1)(c) of Directive 2014/25/EU)

Description of the circumstances which rendered the modification necessary and explanation of the unforeseen nature of these circumstances:

A szerződésmódosítás jogalapja a Kbt. 141. § (4) bek. c) pont, az alábbi indokok szerint:

Műszaki tartalom módosítása:

A műszaki tartalom módosítására az alábbi okok miatt került sor:

A szerződés műszaki tartalma a meglévő, üzemen és használaton kívüli szálloda felújítására vonatkozik, mely műszaki tartalom az 1.3. pontban vázolt okok miatt már korábban is módosításra szorult. A rendelkezésre álló műszaki dokumentumok a legnagyobb gondosság mellett sem adtak a feltárás eredménye szerint megfelelő képet a csapadékvíz-elvezető rendszer állapotáról, ugyanis kizárólag az építési munkák megkezdését követően vált ismertté annak műszaki állapota. A csapadékvíz-elvezető rendszer a szálloda bezárásáig megfelelően működött, és annak kora sem indokolta a cserét, ezért annak rekonstrukciója nem szerepelt a tervdokumentációban.

A csapadékvíz-elvezető rendszer tervezése és felújítása műszakilag nem elhagyható, mivel az esetleges ázás komoly alapromlást és időszakos vízbetöréseket is indukálhat, valamint nem leválasztható az útépítésről, ezért a szerződés módosítása szükséges. A kivitelezés időszaka alatt a tavalyi évben nagy volt az aszály, a probléma nem jelentkezett, így csak az idei, 2023-as év elején lezúduló, az átlagot messze meghaladó csapadékos időjárásnál volt megfigyelhető, hogy a csapadékvíz-elvezető rendszer nem működik megfelelően, a csapadékvíz visszafolyik a csatornarendszerből.

A csapadékvíz-elvezető rendszer felmérését, majd tisztítását követően lehetett meghatározni, hogy mely szakaszokat, aknákat szükséges cserélni. Mivel az elvezető rendszerhez szűk aknán lehet 3-4 méter mélységben lejutni, annak felmérése és tisztítása igen nehézkes, figyelemmel a csövek iránytörésére, ami miatt nem minden esetben látszódik a lerakódás. A feladat meghatározásához speciális, aknába benyúló fényképes felmérésre volt szükség, tekintettel arra, hogy közmű tervezése egyáltalán nem volt része az eredeti tervezői kiírásnak, mivel a közművek jól működtek, azok kora szakmailag nem indokolta a cserét. A felmérést követően Felek megállapították, hogy a meglévő szakaszok nagy része tisztítás után használható, viszont bizonyos átkötéseket és aknákat szükséges felújítani. A jelenlegi állapotban a csapadékvíz-elvezető rendszer használhatatlan, a nagymértékű feliszapolódás miatt nem működik. A feltárás rámutatott arra a tényre is, hogy a csapadékvíz-elvezetés csövei szivárgó rendszerként is működnek, így biztosítják a víznyomás csökkentését a főépület pincerendszerén. Az elkészült utólagos vízszigetelés víznyomás ellen nem véd. A feladat szorosan kapcsolódik az eredeti szerződéses feladatokhoz, arról nem választható le, mivel a csapadékvíz-aknák kapcsolódnak a felújítandó útburkolathoz, valamint az összefolyók és bekötő vezetékek is az útburkolat alatt futnak. A felszíni víz elvezetése is a csapadékvíz-rendszerbe köt bele, ami szükséges az üzemszerű működéshez, ennek hiányában a víz befolyhat az aulába. Az új építésű burkolt felületek lejtés viszonyaihoz az út megépítése szükséges, aminek szintje a csapadékvíz-rendszer felszíni kiállásaihoz igazodik. A csapadékvíz-elvezető rendszer nagy mértékben érinti a kertépítészeti munkarészt is, a növényültetési munkákat, a locsolórendszer telepítést, füvesítési és sétányépítési munkákat is érinti. A víz lefolyása gátolja az épületbe való bejutást, aminek megszűntetését csak a főbejárat lezárásával lehet orvosolni.

Fentieknek megfelelően a csapadékvíz-rendszer felújítása munkarész az alapszerződésről nem leválasztható, csak azzal együtt végezhető el.

Teljesítési határidő módosítása

Felek megállapodnak, hogy a Szerződés teljesítési véghatáridőre vonatkozó 5.3. pontját, valamint az 5.2. pont szerinti, a részhatáridőkre vonatkozó, ajánlatban benyújtott ütemtervet az alábbi indokokra tekintettel módosítják:

A 2.1. pontban foglalt részletes műszaki indokok alapján a Megrendelői pótmunkaigénynek megfelelő műszaki állapot kialakításához szükséges megvalósítási idő, továbbá a módosított műszaki tartalomnak megfelelő tervek és műszaki leírás Megrendelő által elkészítésének objektív időszükséglete miatti Vállalkozói akadályoztatások és a munkafolyamatok lelassulása miatt a módosított műszaki tartalom kialakítása - még az elmaradó munkákat is figyelembe véve - jelentős többlet kivitelezési időszükséglettel jár, amelynek részletes - az akadályoztatásokkal és többletfeladatokkal arányos - kimutatását a jelen szerződésmódosítás 3. sz melléklete tartalmazza.

Az ütemterv bemutatja és alátámasztja, hogy az 1. sz. mellékletben rögzített, véghatáridőt befolyásoló, azt akadályozó pótmunkák munkafolyamatai miatt a teljesítés véghatárideje kizárólag annyival hosszabbodik meg, amennyivel a Vállalkozó a feladatellátás előrehaladásában az adott munkavégzésben és a technológiailag ráépülő feladatok elvégzése tekintetében ténylegesen akadályoztatva volt, figyelemmel továbbá az egyéb Megrendelői pótmunkák kivitelezési időszükségletére, a párhuzamos munkavégzésre és az elmaradó munkák körére is.

A tavaszi csapadékos időjárás után, csak szárazabb időszakban volt lehetőség a csapadékcsatorna tisztítására (2023.04.11-től), ami több szakaszban valósult meg. A csapadékvíz-rendszer részleges felújítása akadályozza az útépítési és kertépítési munkákat. A csapadékvíz-elvezető rendszerhez nehézkes a hozzáférés, mivel szűkek az aknák, illetve a csőhálózat az északi oldalon 3 méter mélységben van. A jelen szerződésmódosítás alapján megvalósításra kerülő felújítási pótmunkák időszükséglete (a csapadékvíz-rendszer megépítésével és a rá épülő munkák eltolódásával) összesen 60 nap, melyből megfelelő organizációval a tényleges akadályoztatás miatt a projekt befejezésének többlet időigénye 45 nap.

A fentiek alapján a munkálatok többlet időigényét Felek 45 napban határozzák meg.

Updated total contract value before the modifications (taking into account possible earlier contract modifications and price adaptions and, in the case of Directive 2014/23/EU, average inflation in the Member State concerned)

Value excluding VAT: 3 161 113 103.00 HUF

Total contract value after the modifications

Value excluding VAT: 3 161 624 930.00 HUF