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Planungswettbewerb für Gebäude und Freianlagen nach RPW 2013: Neubau Gartenstadt Allendorf, Bad Salzungen

Nichtoffener hochbaulicher und freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb nach RPW 2013.

Das Wettbewerbsverfahren ist anonym. Der Wettbewerb wird mit der Architektenkammer Thüringen abgestimmt.

Die Stadt Bad Salzungen beabsichtigt, gemeinsam mit der Städtischen Wohnungsgesellschaft GEWOG GmbH Bad Salzungen im Stadtteil Allendorf südlich der historischen Altstadt auf der Fläche eines ehemaligen Geländes mit Geschosswohnungen (DDR-Plattenbau) einen Planungswettbewerb auszuloben. Es sollen ein gartenstadt-ähnliches Wohngebiet sowie durch attraktive Um- und Neugestaltung öffentliche Freianlagen geschaffen werden.

Ziel der Quartiersentwicklung ist, Bevölkerungsgruppen mit unterschiedlichen Mobilitätsstufen in ein Wohnquartier mit ca. 300 WE zu integrieren. Gärten, wohnungsnahe Freizeit-angebote, öffentliche Grünräume sowie eine unter klimatechnischen Gesichtspunkten geregelte und beruhigte Verkehrsinfrastruktur sollen das Wohngebiet kennzeichnen. Das freiräumliche Umfeld ist als nachhaltige Ressource zu verstehen, in den die Neubauten der Gartenstadt so schonend und harmonisch wie möglich eingefügt und zu einer Bereicherung des Stadtteiles Allendorf werden. Dabei stehen Aspekte des ökologischen und energieeffizienten Bauens sowie der Biodiversität und der Klimaresilienz in der Gestaltung des Wohnumfeldes im Vordergrund.

Der Kostenrahmen (brutto) für den Realisierungsteil beläuft sich auf ca. 4,6 Mio. EUR (Kostengruppe 300+400) und ca. 0,85 Mio. EUR (Kostengruppe 500).

Die Beauftragung erfolgt stufen- und bauabschnittsweise. Nach dem Wettbewerb sollen in einer 1. Stufe Planungsleistungen für die Objektplanung Gebäude nach § 34 HOAI und für die Freianlagen nach § 39 HOAI jeweils die LP 2- 5 vergeben werden. Die Leistungen der LP 6- 9 für die jeweilige Objektplanung werden in einer 2. Stufe vergeben. Ein Rechtsanspruch auf die Beauftragung der 2. Stufe besteht nicht.

Im Falle einer weiteren Beauftragung werden durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leistungen des/ der Preisträger bis zur Höhe des zuerkannten Preises nicht erneut vergütet, soweit der Wettbewerbsentwurf in seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird.

Die weitere Beauftragung steht unter haushaltsrechtlichem Vorbehalt.

Voraussichtliche weitere Termine:

Versand der Unterlagen: KW 08/ 2023

Abgabe der Wettbewerbsbeiträge: KW 17/ 2023

Preisgerichtssitzung: KW 23/ 2023

Zulassungskriterien für Wettbewerbsarbeiten: termingerechter Eingang der Wettbewerbsarbeit des aufgeforderten Büros; formale Entsprechung der Bedingungen der Auslobung sowie des geforderten Leistungsumfang in wesentlichen Teilen. Über die abschließende Zulassung der Arbeiten befindet das Preisgericht.

Die Beurteilungskriterien:

— Entwurfsidee, Leitgedanke,

— städtebauliche Einbindung in die Umgebung,

— gestalterische Qualität des Entwurfs,

— funktionale Qualität des Entwurfs,

— Wirtschaftlichkeit des Entwurfs.

Die Reihenfolge der Nennung stellt keine Rangfolge der Gewichtung dar.

Der erste bzw. ein Preisträger kann nur beauftragt werden, wenn die Eignungskriterien erfüllt werden und Einigkeit über Vertragsbedingungen und Honorar besteht. Die Auslober sind berechtigt, das Verhandlungsverfahren zunächst nur mit dem/den erstplatzierten Büro/s zu führen. Falls die Eignungskriterien nicht erfüllt werden oder keine Einigkeit über Vertragsbedingungen und Honorar erreicht wird, wird der Auftraggeber mit allen Preisträgern Verhandlungsgespräche durchführen. Eine Bietergemeinschaft muss im Auftragsfall eine gesamtschuldnerisch haftende Arbeitsgemeinschaft bilden.

Folgende Eignungskriterien und Nachweise sind von dem/ den Preisträgern erst nach Aufforderung im Anschluss an den Wettbewerb vorzulegen:

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

a) Mindestumsatz brutto; durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre: mind. 300 000 EUR für Objektplanung Gebäude sowie mind. 150 000 EUR für Objektplanung Freianlagen;

b) Nachweis einer bestehenden Berufshaftpflichtversicherung: Mindestdeckungssumme für Personenschäden 3,0 Mio. EUR für Objektplanung Gebäude und 1,5 Mio. EUR für Objektplanung Freianlagen; Mindestdeckungssumme für sonstige Schäden 3,0 Mio. EUR für Objektplanung Gebäude und 0,5 Mio. EUR für Objektplanung Freianlagen, mit jeweils zweifacher Maximierung

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:

c) Referenzprojekte:

Ein Referenzprojekt Objektplanung Gebäude: Neubau Wohngebäude oder Wohn- und Geschäftsgebäude, mind. Honorarzone III, mind. 700 m² WFl., erbrachte Lph 3- 8, Fertigstellung nach dem 1.1.2012.

Ein Referenzprojekt Objektplanung Freianlagen: Freianlagen für Objekte, min. Honorarzone III, mind. 0,3 Mio EUR Herstellungskosten (KG 500) brutto, Lph 3- 8, Fertigstellung nach 1.1.2012.

Projektdokumentationen mit Herstellungskosten der Freifläche bzw. Wohnfläche der Gebäude, Fertigstellung (nutzungsfähige Übergabe), erbrachte Leistungsphasen, Honorarzone, Angaben zum Auftraggeber und bildlicher Darstellung.

Die unter c) genannte Referenz kann auch durch ein Projekt nachgewiesen werden, bei dem der/die Bewerber*in projektleitend für ein anderes Büro tätig war. Der Nachweis ist in geeigneter Weise zu führen.

d) Benennung des für die Erbringung der Leistung vorgesehenen Projektleiters mit folgenden Mindestanforderungen: Berufserfahrung mind. 8 Jahre, berufliche Befähigung mind. Master / Dipl.-Ing. Architektur bzw. Landschaftsarchitektur; Persönliche Referenzprojekte: Erfahrung als (stellvertr.) Projektleiter mit Neubau Wohngebäude bzw. Freianlagen, abgeschlossen nach dem 1.1.2012

Sonstiges:

e) Angaben zu wirtschaftlichen und rechtlichen Verknüpfungen zu anderen Unternehmen

f) Eigenerklärung zur Leistungserbringung unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressen (§ 73 Abs. 3VgV)

g) Angaben zu Unterauftragnehmern oder Eignungsleihe gemäß § 47 VgV (ggf. Vorlage Verpflichtungserklärung);

h) Erklärung entsprechend Verordnung (EU) 2022/576 (Bezug zu Russland)

Bei Bietergemeinschaft von jedem Mitglied bzw. Nachunternehmer separat zu erbringen.

Zuschlagskriterien:

- Wettbewerbsergebnis: 50 %,

- Bereitschaft zur entwurflichen Weiterentwicklung nach den Empfehlungen des Preisgerichtsprotokoll: 10 %,

- Projektumsetzung: 30 %,

- Honorarparameter: 10 %.