Construction work (оригинал извещения) (Германия - Тендер #46227694)

1. Abschnitt I
   1. Name und Adressen
      Gemeinde Niederwerth
      Gartenstraße 20
      Niederwerth
      56179
      Germany
      E-Mail: ortsbuergermeister@niederwerth.de
      
   2. Gemeinsame Beschaffung
      
   3. Kommunikation
      Die Auftragsunterlagen stehen für einen uneingeschränkten und vollständigen direkten Zugang gebührenfrei zur Verfügung unter
      https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YNX627L/documents
      Weitere Auskünfte erteilen/erteilt FIRU mbH
      Bahnhofstraße 22
      Kaiserslautern
      67655
      Germany
      Kontaktstelle(n): 67655
      Telefon: +49 63136245-27
      E-Mail: d.bauer@firu-mbh.de
      Internet-Adresse(n):
      Hauptadresse: www.firu-mbh.de
      elektronisch via: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YNX627L
      
      
   4. Art des öffentlichen Auftraggebers:
      Regional- oder Kommunalbehörde
      
   5. Haupttätigkeit(en):
      Allgemeine öffentliche Verwaltung
      
2. Abschnitt II
   1. Umfang der Beschaffung:
      1. Bezeichnung des Auftrags:
         

         Leben und Wohnen in der Dorfmitte Niederwerth

         Referenznummer der Bekanntmachung: 20230914
         
      2. CPV-Code Hauptteil:
         45000000
         
      3. Art des Auftrags:
         Bauauftrag
         
      4. Kurze Beschreibung:
         

         Im Hinblick auf den demografischen Wandel stellen generationsübergreifende Wohnmodelle einen bedeutenden Ansatz dar, um ein selbstbestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen und den Austausch der Generationen untereinander zu fördern.

         Vor diesem Hintergrund hat die Gemeinde Niederwerth in den Jahren 2015 bis 2017 mehrere

         (zusammenhängende) Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m² in der Ortsmitte erworben, die darauf befindlichen Gebäude bereits zurückgebaut und möchte diese nun durch einen Investor wohnbaulich sowie sozial entwickeln.

      5. Geschätzter Gesamtwert:
         
         
      6. Angaben zu den Losen:
         Aufteilung des Auftrags in Lose: nein
   2. Beschreibung
      1. Bezeichnung des Auftrags:
         
      2. Weitere(r) CPV-Code(s):
         70121000
         
      3. Erfüllungsort:
         Hauptort der Ausführung:

         Hochstraße 56179 Niederwerth

      4. Beschreibung der Beschaffung:
         

         Im Hinblick auf den demografischen Wandel stellen generationsübergreifende Wohnmodelle einen bedeutenden Ansatz dar, um ein selbstbestimmtes Leben im Alter zu ermöglichen und den Austausch der Generationen untereinander zu fördern.

         Vor diesem Hintergrund hat die Gemeinde Niederwerth in den Jahren 2015 bis 2017 mehrere

         (zusammenhängende) Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m² in der Ortsmitte erworben, die darauf befindlichen Gebäude bereits zurückgebaut und möchte diese nun durch einen Investor wohnbaulich sowie sozial entwickeln. Hierzu sollen interessierte Investoren ein überzeugendes Konzept nach den im Exposé dargelegten Maßstäben einreichen.

         Die Grundidee bei dem vorliegenden Projekt lautet "Zusammen - statt jeder alleine". Beobachtungen zeigen, dass traditionelle Familienformen, wie sie früher die Regel waren, einen immer geringeren Anteil an den Lebensformen der Bevölkerung einnehmen. Dies kann je nach Alter und Lebensverhältnis der betreffenden Personen eine schwierige Versorgungssituation hervorrufen, da Menschen oftmals auf sich allein gestellt sind. Prognosen einer immer älter werdenden Gesellschaft erfordern somit hier Handlungsbedarf. Bei dem geplanten Wohnmodell soll es sich jedoch nicht ausschließlich um altersgerechtes Wohnen handeln. Im Vordergrund steht das Zusammenleben verschiedener Generationen auf einem Grundstück und somit in wohnlicher Nähe. Dabei bleiben dennoch alle für sich in einer eigenen Wohnung, bilden aber eine nachbarschaftliche Gemeinschaft, durch die Zusammenhalt und gegenseitige Unterstützung gefördert werden sollen. Durch dieses Miteinander sollen gegenseitige Fürsorge und Mithilfe entstehen. Es soll ein Beziehungsnetz geschaffen werden, das viele Generationen vereint und jeder Einzelne durch diesen Verbund profitiert.

         Die ältere Generation möchte in der Regel in ihrem letzten Lebensabschnitt nicht mehr ihre Heimat und ihre gewohnte Umgebung verlassen. Gerade auch Gespräche mit Niederwerther Bürgern zeigen, wie stark der Wille ist, auf der Insel bleiben zu können und nicht letztendlich aus gesundheitlichen Gründen oder mangelnder Unterstützung umziehen zu müssen. Aus diesem Grund möchte die Ortsgemeinde Niederwerth diesen Bürgern eine Möglichkeit bieten, diesen Wunsch Realität werden zu lassen. Auch für die Bewohner, die aufgrund fortschreitender Pflegebedürftigkeit mehr Unterstützung brauchen soll mit Hilfe der ambulant betreuten Wohngemeinschaft ein Verbleib in ihrem vertrauten Umfeld ermöglicht werden.

         Neben der älteren Generation sollen ergänzend auch junge Menschen, Familien, Paare und gerade auch Alleinerziehende die Möglichkeit bekommen hier zu leben und von dieser Gemeinschaft zu profitieren. Es

         soll ein Zusammenleben entstehen ähnlich der früheren traditionellen Familienform die Geselligkeit und Unterstützung neu definiert. Ein Modell, das auch in der Zukunft nicht an Attraktivität verliert, da es sich an den Menschen und ihren Bedürfnissen orientiert und so Menschen in unterschiedlichsten Lebenssituationen, unabhängig vom Alter und unter Betrachtung jedes Einzelnen, ein selbstbestimmtes und unabhängiges Leben in einer Gemeinschaft ermöglicht.

         Zusätzlich unterstützt werden soll es durch Räumlichkeiten für Bürgerinnen und Bürger, die Platz für Veranstaltungen sowie Vereinsaktivitäten bieten sollen. Dies erhält und fördert die Kontakt-möglichkeit zu

         den Bürgern von Niederwerth außerhalb der Gemeinschaft und stellt sicher, dass der starke Verbund der Gemeinde im Gesamten nicht verloren geht. Somit wird einer "Inselbildung" auf der Insel entgegenwirkt und die Zugehörigkeit als Teil der Gemeinde bleibt erhalten. Diese Räumlichkeiten sollen vom Investor errichtet und an die Ortsgemeinde vermietet werden.

         Hierbei basiert das Zusammenleben ausschließlich auf Freiwilligkeit und es bestehen keine Vorga-ben oder Regeln für einen "Leistungsaustausch" unter den Bewohnern.

         Darüber hinaus bietet diese Neugestaltung des Geländes eine Aufwertung des Ortskerns und durch die Schaffung von Wohnungen für Familien, Singles und Paare die Möglichkeit einer Entvölkerung des Dorfkerns entgegenzuwirken.

         Die Gemeinde Niederwerth beabsichtigt insofern, das betreffende Areal im Rahmen eines EU-weiten Verhandlungsverfahrens an einen Bauträger / Investor zu veräußern, welcher das Vorhaben entsprechend seines siegreichen Konzeptes realisiert, den Betrieb der Pflegeeinrichtung sichert und in ein Vertragsverhältnis mit der Gemeinde Niederwerth, zur Nutzung von Räumlichkeiten für den Bereich "Begegnungsstätte / Gemeindezentrum" durch die Gemeinde, eintritt.

         Ziel ist es, verschiedene Wohnmodelle für Menschen unterschiedlicher Altersgruppen kombiniert mit Räumlichkeiten auch für die öffentliche Nutzung (Verein, Seniorentreff, etc. betrieben durch die Gemeinde Niederwerth) zu realisieren. Dahingehend ist grundsätzlich folgende Aufteilung geplant:

         - Pflegewohnen als Wohn-Pflege-Gemeinschaftseinrichtung mit ambulanter Pflege gem. § 5 LWTG

         - Schaffung von hochwertiger Wohnbebauung für verschiedene Zielgruppen

         - Schaffung einer sozialen Begegnungsstätte im Gemeindezentrum

      5. Zuschlagskriterien:
         Qualitätskriterium - Name: Städtebauliche Qualität / Architektonische Qualität / Fassadengestaltung / Grünstrukturen / Gewichtung: 25 %
         Qualitätskriterium - Name: Funktionalität der innenräumlichen Organisation und der inneren Erschließungssysteme / Nutzungskonzepzion und Wohnformen / Gewichtung: 25%
         Qualitätskriterium - Name: Qualität des Konzeptes Erneuerbare Energien / Nachhaltigkeit / Gewichtung: 20 %
         Kostenkriterium - Gewichtung: 10 %
         Kostenkriterium - Gewichtung: 10 %
         Kostenkriterium - Gewichtung: 10 %
         
      6. Geschätzter Wert:
         
         
      7. Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems:
         
         Beginn: 2024-05-31
         Ende: 2028-10-31
         Dieser Auftrag kann verlängert werden: ja
         Beschreibung der Verlängerungen:

         Die Laufzeit des Vertrages stellt den Zeitraum der Erfüllung der Bauverpflichtung dar. Verlängerungen des Vertrages sind Gegenstand von Verhandlungen.

      8. Angabe zur Beschränkung der Zahl der Bewerber, die zur Angebotsabgabe bzw. Teilnahme aufgefordert werden:
         Geplante Mindestzahl: 3
         Höchstzahl: 4
         Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Zahl von Bewerbern:

         Überschreitet die Zahl geeigneter Bewerber die festgelegte Höchstzahl von vier Teilnehmern, erfolgt die Auswahl der Bewerber, die zur Teilnahme am Verhandlungsverfahren aufgefordert werden anhand folgender Kriterien nebst Gewichtung:

         - Nachgewiesene Referenzleistung des Bewerbers zu in den letzten 5 Jahren abgeschlossenen oder noch laufenden Referenzleistungen im Bereich Projektentwicklung - Bewertung 0 - 5 Punkte

         Die Bewertung der Referenzleistung erfolgt qualitativ nach Aussagekraft und Vergleichbarkeit mit der vorliegenden Aufgabenstellung. Dabei finden Gegenstand, Leistungsumfang, Komplexität, Investitionsvolumen, realisierte Wohneinheiten, Auftreten als Bestandshalter und Ausführungszeit der Referenzleistungen Berücksichtigung. Die Referenzen sollen möglichst generationenübergreifende Wohnmodelle abbilden. Werden die vorgelegten Referenzen insoweit als sehr gut geeignet bewertet, erhält der Bieter 5 Punkte, bei der Bewertung als gut geeignet 4 Punkte, bei der Bewertung als befriedigend 3 Punkte, bei der Bewertung als ausreichend 2 Punkte, bei der Bewertung als mangelhaft 1 Punkt, bei der Bewertung als ungenügend 0 Punkte. Es werden nur ganze Punkte vergeben.

      9. Angaben über Varianten/Alternativangebote:
         Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
         
      10. Angaben zu Optionen:
          Optionen: nein
      11. Angaben zu elektronischen Katalogen:
          
          
      12. Angaben zu Mitteln der Europäischen Union:
          Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm, das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
      13. Zusätzliche Angaben:
          
3. Abschnitt III
   1. Teilnahmebedingungen:
      1. Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister:
         Auflistung und kurze Beschreibung der Bedingungen:

         1. Auszug aus einem Beruf- und Handelsregister

         2. Nachweis - zunächst nur Eigenerklärung gem. Formblatt "Bewerbererklärung" - dass dem Bewerber keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB bekannt sind.

      2. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
         Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

         1. Nachweis - zunächst nur Eigenerklärung - über den Umsatz der vergangenen drei Geschäftsjahre

         2. Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung durch Vorlage einer aktuellen Versicherungsbescheinigung -oder Erklärung des Versicherers im Auftragsfall entsprechend zu erhöhen.

         Möglicherweise geforderte Mindeststandards:

         zu 2.: Zweifach pro Versicherungsjahr zur Verfügung stehenden Mindest-Deckungssummen von EUR 5.000.000,00 für Personenschäden sowie EUR 5.000.000,00 für Sach-, Vermögens und sonstige Schäden. Die Versicherungspolice hat eine Nachhaftung von 5 Jahren vorzusehen.

         Der Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung mit den genannten Versicherungsbedingungen ist von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft zu erbringen mit der Maßgabe, dass es allerdings genügt, wenn die Addition der nachgewiesenen Mindest-Deckungssummen der Mitglieder der Bewerbergemeinschaft die geforderten Mindest-Deckungssummen von EUR 5.000.000,00 Personenschäden sowie EUR 5.000.000,00 für Sach-, Vermögens und sonstige Schäden erreichen.

      3. Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:
         Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

         1. Nachgewiesene Referenzleistung des Bewerbers zu in den letzten 5 Jahren abgeschlossenen oder noch laufenden Referenzleistungen im Bereich Projektentwicklung

      4. Angaben zu vorbehaltenen Aufträgen:
         
   2. Bedingungen für den Auftrag:
      1. Angaben zu einem besonderen Berufsstand:
         
      2. Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal:
         Verpflichtung zur Angabe der Namen und beruflichen Qualifikationen der Personen, die für die Ausführung des Auftrags verantwortlich sind
4. Abschnitt IV
5. Beschreibung:
   1. Verfahrensart:
      Verhandlungsverfahren
   2. Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen Beschaffungssystem:
      
   3. Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs:
      Abwicklung des Verfahrens in aufeinander folgenden Phasen zwecks schrittweiser Verringerung der Zahl der zu erörternden Lösungen bzw. zu verhandelnden Angebote
   4. Angaben zur Verhandlung:
      Der öffentliche Auftraggeber behält sich das Recht vor, den Auftrag auf der Grundlage der ursprünglichen Angebote zu vergeben, ohne Verhandlungen durchzuführen
   5. Angaben zur elektronischen Auktion:
      
   6. Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA):
      Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: nein
6. Verwaltungsangaben:
   1. Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren:
      
   2. Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge:
      Tag: 2023-10-20
      Ortszeit: 12:00
      
   3. Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber:
      
   4. Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können:
      DE
   5. Bindefrist des Angebots:
      (ab dem Schlusstermin für den Eingang der Angebote)
      
   6. Bedingungen für die Öffnung der Angebote:
      

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