Buying and selling of real estate (Дания - Тендер #42279566)

Køb af ejendom til opførelse af almene ungdomsboliger

P/S Downtown CBD (Sælger) påtænker at opføre et blandet byggeri på ejendommen matr.nr. 1690, Udenbys Vester Kvarter, Københavns Kommune, bestående af almene ungdomsboliger til fsb (Ungdomsboligerne) og herudover af private boliger, erhvervslokaler og parkering i og under terræn. Ungdomsboligerne er fysisk integreret og en uadskillelig del af det samlede byggeri. Der er særligt på grund af Ungdomsboligernes fysiske placering over en privat del af byggeriet (kælder) og med delt lodret skel til en (anden) privat del af byggeriet, og det forhold, at Ungdomsboligerne deler adgangsveje og installationer i og under terræn med den private del af det samlede byggeri, at Ungdomsboligerne er en fysisk uadskillelig del af det samlede byggeri. Det er en forudsætning for realisering af projektet, herunder for opførelsen af Ungdomsboligerne, at opførelsen sker via Sælger. fsb har indgået aftale med Sælger om at købe ejerlejligheden med Ungdomsboligerne, jf. nærmere herom under punkt II.2.4.

København V

fsb påtænker at købe almene ungdomsboliger til fsb (Ungdomsboligerne) med et forventet areal på ca. 7.500 m2 af P/S Downtown CBD (Sælger). Ungdomsboligerne opføres som én ejerlejlighed som en mindre, integreret del af det samlede byggeri. I det samlede byggeri indgår herudover private ejerlejligheder til erhverv og bolig. Det samlede byggeri opføres på ejendommen matr.nr. 1690, Udenbys Vester Kvarter, Københavns Kommune (Grunden).

Opførelsen af Ungdomsboligerne indgår som en integreret og uadskillelig del af det samlede byggeri på Grunden, herunder særligt fordi Ungdomsboligerne fysisk integreres i det samlede byggeri og deler en række bygningsdele (herunder etageadskillelse, lodret skel og installationer i og under terræn) samt byggeplads med den private del af byggeriet. Det er endvidere ved lokalplanen fastlagt, at det samlede byggeri skal fremstå sammenhængende som et arkitektonisk hele. Sammenhængen og uadskilleligheden mellem ejerlejlighederne i det samlede byggeri gør, at udmatrikulering og særskilt opførelse af Ungdomsboligerne ikke er praktisk gennemførlig. Udskillelse af en eller flere af opgaverne relateret til Ungdomsboligerne ville medføre byggetekniske og logistiske vanskeligheder, herunder med hensyn til f.eks. byggepladslogistik og fordeling af ansvar mellem flere entreprenører. Forsøg på opdeling ville derfor savne både byggeteknisk og økonomisk mening.

Opførelsen af Ungdomsboligerne sker efter den delegerede bygherremodel, hvor Sælger udbyder de udbudspligtige ydelser ved opførelsen af Ungdomsboligerne på vegne af fsb. Sælger har således ansvaret for at sikre, at alle udbudsretlige ydelser i relation til Ungdomsboligerne konkurrenceudsættes efter de gældende udbudsregler.

Den påtænkte kontrakt angår opførelse af ungdomsboliger på en ejendom tilhørende P/S Downtown CBD. Ungdomsboligerne vil være fysisk integreret i et blandet byggeri, hvor de øvrige dele af byggeriet opføres af P/S Downtown CBD. Logistik, pladsforhold og fysisk placering af det samlede byggeri samt nabobebyggelse gør det endvidere ikke praktisk muligt at etablere separate byggepladser eller adgange til en kommende byggeplads. Da Ungdomsboligerne udgør en fysisk integreret del af et samlet byggeri på ejendommen og ejendommens udformning og placering mellem nabobebyggelse bevirker at byggeplads og adgang til denne kun kan etableres fælles for det samlede byggeri, er det følgelig ikke praktisk muligt og/eller hensigtsmæssigt at gennemføre separate byggesager og -processer hver omfattende en del af det samlede byggeri på ejendommen. Da der er tale om et samlet og integreret byggeri på en ejendom, der ejes af P/S Downtown CBD, er det ikke muligt for ordregiver selv at gennemføre udbud. Uanset at den private andel af byggeriet væsentligt overstiger den udbudspligtige del, vil udbudsreglernes efftektive virkning blive tilgodeset via anvendelsen af den delegerede bygherremodel, hvor Sælger sikrer konkurrenceudsættelse efter gældende udbudsretlige regler.

Datoen oplyst i bekendtgørelsens pkt. V.2.1) er datoen for indrykning af nærværende bekendtgørelse og ikke datoen for indgåelse af kontrakten. Kontrakten vil tidligst blive indgået efter udløbet af indsigelsesfristen på 10 dage, jf. § 4 i lov om Klagenævnet for Udbud.

I henhold til lov om Klagenævnet for Udbud m.v. gælder følgende frister for indgivelse af klage:

Når ordregiver har indrykket en bekendtgørelse om frivillig forudgående gennemsigtighed i overensstemmelse med lovens § 4, skal en klage over, at ordregiver i strid med udbudsdirektivet eller forsyningsvirksomhedsdirektivet har indgået en kontrakt uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende, være indgivet til Klagenævnet for Udbud inden 30 kalenderdage regnet fra dagen efter den dag, hvor ordregiveren har offentliggjort en bekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende om, at ordregiveren har indgået en kontrakt, forudsat at bekendtgørelsen indeholder begrundelsen for ordregiverens beslutning om at tildele kontrakten uden forudgående offentliggørelse af en udbudsbekendtgørelse i Den Europæiske Unions Tidende.

En klage kan indgives af enhver, der har en retlig interesse heri og af en række organisationer og Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, jf. bekendtgørelse af 2011-08-11 nr. 887

om Klagenævnet for Udbud § 4 og lovens § 6, stk. 1.