Development services of real estate (оригинал извещения) (Бельгия - Тендер #42698360)

1. Afdeling I
   1. Naam en adressen
      Stad Aalst
      Grote Markt 3
      Aalst
      9300
      Belgium
      Telefoon: +32 53732496
      E-mail: elien.muylaert@aalst.be
      
   2. Gezamenlijke aanbesteding
      
   3. Communicatie
      De aanbestedingsstukken zijn rechtstreeks, volledig, onbeperkt en gratis beschikbaar op
      https://cloud.3p.eu/Downloads/1/46/YU/2022
      Nadere inlichtingen zijn te verkrijgen op Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Aalst
      AGSA
      Werf 9
      Aalst
      9300
      Belgium
      Contactpersoon: 9300
      Telefoon: +32 53732496
      E-mail: stadhuis-pupillen@agsa.aalst.be
      Internetadres(sen):
      Hoofdadres: www.stadsontwikkeling-aalst.be
      via elektronische weg op: https://eten.publicprocurement.be
      
      
   4. Soort aanbestedende dienst:
      Regionale of plaatselijke instantie
      
   5. Hoofdactiviteit:
      Algemene overheidsdiensten
      
2. Afdeling II
   1. Omvang van de aanbesteding:
      1. Benaming:
         

         Oproep tot aanvraag tot deelneming - Stadhuissite en Pupillensite

         Referentienummer: 2023/02
         
      2. CPV-code hoofdcategorie:
         70110000
         
      3. Type opdracht:
         Diensten
         
      4. Korte beschrijving:
         

         zie II.2.4

      5. Geraamde totale waarde:
         
         
      6. Inlichtingen over percelen:
         Verdeling in percelen: neen
   2. Beschrijving
      1. Benaming:
         
      2. Aanvullende CPV-code(s):
         
         
      3. Plaats van uitvoering:
         Voornaamste plaats van uitvoering:

         Aalst, Stadhuis- en Pupillensite

      4. Beschrijving van de aanbesteding:
         

         De Opdracht omvat een Publiek Programma en een Privaat Programma.

         De Aanbestedende Overheid heeft ter verdere omkadering van de Opdracht een Projectdefinitie opgesteld, waarin (het voorwerp van) de Opdracht verder wordt omschreven en omkaderd, en waarin de te realiseren infrastructuur alsook de basisdoelstellingen die de Aanbestedende Overheid met de Opdracht wil bereiken, worden beschreven.

         Algemeen kunnen het Publiek Programma en het Privaat Programma als volgt worden omschreven:

         - Publiek Programma

         De Opdrachtnemer staat in voor de opwaardering en toekomstbestendige herontwikkeling van de Stadhuis- en Pupillensite.

         Het Publiek Programma heeft betrekking op (minstens) het volgende:

         Vast Gedeelte A: Het ontwerpen en realiseren van de volgende publieke inrichting binnen het Projectgebied:

         - de (her)inrichting van een deel van het stadhuiscomplex waar o.a. de nieuwe trouwzaal, akoestische kamerconcerten en plechtige ontvangsten moeten plaatsvinden alsook de collectie burgemeesterportretten zullen worden tentoongesteld;

         - de uitbreiding van de academie;

         - een publieke fietsenstalling;

         - de publieke omgevingsaanleg binnen het Projectgebied;

         - de kunstintegratie;

         Vast Gedeelte B: Het opmaken van een masterplan voor de inrichting van het Plangebied;

         Voorwaardelijk Gedeelte C: De (vervolg-) ontwerpopdracht voor de publieke inrichting van het Plangebied (op basis van het masterplan cfr. Vast Gedeelte B);

         Voorwaardelijk Gedeelte D: De realisatie van de publieke inrichting van het Plangebied (op basis van de ontwerpen cfr. Voorwaardelijk Gedeelte C);

         - Privaat Programma

         De Opdrachtnemer moet instaan voor de ontwikkeling van die delen (zowel gebouwen als inrichting van de buitenruimten) binnen het Projectgebied die géén onderdeel uitmaken van het Publiek Programma en waarbij deze ontwikkeling (inclusief de toegankelijkheid van de site) volledig wordt voorzien binnen de contouren van het Projectgebied én conform de Projectdefinitie en Outputspecificaties.

         De Aanbestedende Overheid wenst een levendig en leefbaar stadshart te bekomen. Er wordt een diversiteit aan functies beoogd. Er wordt gezocht voor een imago-bepalende functie die naast het Publiek Programma de site een eigen identiteit geeft en voor een bovenlokale aantrekking zorgt.

      5. Gunningscriteria:
         De prijs is niet het enige gunningscriterium en alle criteria worden enkel vermeld in de aanbestedingsdocumenten
      6. Geraamde waarde:
         
         
      7. Looptijd van de opdracht, de raamovereenkomst of het dynamische aankoopsysteem:
         
         Aanvang: 2025-01-01
         Deze opdracht kan worden verlengd: neen
         
      8. Inlichtingen over de beperkingen op het aantal gegadigden dat wordt uitgenodigd:
         Beoogd minimumaantal: 3
         Maximumaantal: 5
         Objectieve criteria voor de beperking van het aantal gegadigden:

         Wanneer er meer dan drie (3) Kandidaten voldoen aan de in onderhavige Selectieleidraad bepaalde selectiecriteria gaat de Aanbestedende Overheid over tot een ‘doorselectie’.

      9. Inlichtingen over varianten:
         Varianten worden geaccepteerd: ja
         
      10. Inlichtingen over opties:
          Opties: jaBeschrijving van opties:

          Toegestane opties (Toegestane Optie (Privaat Programma)

          Voorstel uitgaande van de Inschrijver tot integratie van de stedelijke collectie van Valerius De Saedeleer in een museale invulling in het Projectgebied.)

      11. Inlichtingen over elektronische catalogi:
          
          
      12. Inlichtingen over middelen van de Europese Unie:
          De aanbesteding houdt verband met een project en/of een programma dat met middelen van de EU wordt gefinancierd: neen
      13. Nadere inlichtingen:
          
3. Afdeling III
   1. Voorwaarden voor deelneming:
      1. Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen, waaronder de vereisten in verband met de inschrijving in het beroeps- of handelsregister:
         Lijst en beknopte beschrijving van de voorwaarden:

         Door in te schrijven op deze opdracht verklaart de Inschrijver zich niet in een toestand van uitsluiting te bevinden, zoals bedoeld in artikel 5 duodecies van Verordening (EU) nr. 833/2014. De Inschrijver verklaart in het bijzonder dat:

         a) de onderneming en de bedrijven die desgevallend een onderdeel zijn van haar consortium, geen (rechts)personen zijn met een Russische nationaliteit en deze (rechts)personen (natuurlijke personen, bedrijven, entiteiten of organen) niet gevestigd zijn in Rusland;

         b) de onderneming en de bedrijven die desgevallend een onderdeel zijn van haar consortium, geen rechtspersonen zijn (gevestigd in Rusland of een ander land) die voor meer dan 50% eigendom zijn van een Russische partij zoals hierboven onder a) genoemd;

         c) de onderneming, noch haar vertegenwoordiger, een (rechts)persoon (gevestigd in Rusland of een ander land) is, die handelt in belang van of op aanwijzing van een Russische partij, zoals bedoeld onder a) en b);

         d) er geen onderaannemers, leveranciers of ondernemingen waarbij een situatie als onder a) t/m c) zich voordoet, worden betrokken bij de uitvoering van de opdracht voor een aandeel van meer dan 10% van de contractwaarde van de opdracht.

         2.1 Uitsluitingsgronden (artikelen 67 t.e.m. 69 Overheidsopdrachtenwet, alsook artikelen 61 tot 64 KB Plaatsing)

         §1. Géén van de leden van het Samenwerkingsverband dat de Aanvraag tot Deelneming indient mag zich in één van de uitsluitingsgronden bevinden. De Kandidaat toont voor elk lid van het Samenwerkingsverband aan dat het aan deze voorwaarde voldoet.

         Ingeval een verplichte uitsluitingsgrond of een uitsluitingsgrond inzake de fiscale of sociale schulden van toepassing is, leidt dit in principe tot uitsluiting van de betrokken Kandidaat.

         Ingeval een facultatieve uitsluitingsgrond van toepassing is, kan de Aanbestedende Overheid de betrokken Kandidaat uitsluiten.

         De Kandidaat moet / kan aldus in elk stadium van de procedure worden uitgesloten van deelname aan de Opdracht door de Aanbestedende Overheid ingeval hij, of een lid van het Samenwerkingsverband, verkeert in één van de hieronder opgesomde omstandigheden, tenzij de betrokken Kandidaat (het betrokken lid van het Samenwerkingsverband) overeenkomstig artikel 70 Overheidsopdrachtenwet aantoont toereikende corrigerende maatregelen te hebben genomen om zijn betrouwbaarheid aan te tonen (zie dienaangaande §3).

         §2. Ook Derde Entiteiten op wier draagkracht de Kandidaat zich beroept om te voldoen aan de selectiecriteria, mogen zich niet in een toestand van uitsluiting bevinden.

         Tenzij overeenkomstig artikel 70 Overheidsopdrachtenwet wordt aangetoond dat de Derde Entiteit toereikende corrigerende maatregelen heeft genomen om zijn betrouwbaarheid aan te tonen (zie dienaangaande §3), geldt het volgende indien blijkt dat er op een Derde Entiteit een uitsluitingsgrond van toepassing is:

         • Ingeval een verplichte uitsluitingsgrond of een uitsluitingsgrond i.v.m. fiscale en sociale schulden van toepassing is op een Derde Entiteit (artikelen 67 en 68 Overheidsopdrachtenwet): de Aanbestedende Overheid eist dat de Kandidaat de betrokken Derde Entiteit vervangt.

         • Ingeval een facultatieve uitsluitingsgrond van toepassing is op een Derde Entiteit (artikel 69 Overheidsopdrachtenwet): de Aanbestedende Overheid kan eisen dat de Kandidaat de betrokken Derde Entiteit vervangt.

         Het niet ingaan op een verzoek tot vervanging geeft aanleiding tot een beslissing tot niet-selectie van de Kandidaat.

         §3. Krachtens artikel 70, §2, Overheidsopdrachtenwet is de Kandidaat verplicht om op eigen initiatief de bewijzen van eventuele corrigerende maatregelen toe te voegen aan de Aanvraag tot Deelneming voor wat betreft de eventueel toepasselijke verplichte uitsluitingsgronden bedoeld in artikel 67 Overheidsopdrachtenwet.

         Hiertoe bewijst de Kandidaat dat hij eventuele schade als gevolg van straf...(zie opdrachtdocumenten)

      2. Economische en financiële draagkracht:
         Lijst en beknopte beschrijving van de selectiecriteria:

         Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij voldoet aan de onderstaande selectiecriteria:

         1. De Kandidaat moet voldoende financiële en economische draagkracht hebben om de Opdracht te realiseren zonder dat zich een financieel risico voor de Aanbestedende Overheid / Opdrachtgever voordoet.

         Eventuele minimumeisen:

         1. De financiële en economische draagkracht van de Kandidaat wordt aangetoond middels het voorleggen van volgende verklaringen, documenten, …:

         1) Voor de Projectontwikkelaar en de Aannemer:

         De Aannemer en de Projectontwikkelaar dienen elk voor zich de jaarrekeningen van de laatste drie (3) beschikbare boekjaren voor te leggen en de volgende ratio’s te berekenen aan de hand van het model toegevoegd in Bijlage 1e, welke worden geattesteerd door een interne/externe accountant/boekhouder of een bedrijfsrevisor :

         1. Solvabiliteit:

          Berekening kengetal: eigen vermogen / totaal passiva

          Benchmarkwaarde: 15%

         2. Liquiditeit (Quick ratio):

          Berekening kengetal: (vorderingen op ten hoogste 1 jaar + geldbeleggingen + liquide middelen) / schulden op ten hoogste één jaar

          Benchmarkwaarde: 0,75

         3. Rendabiliteit (Bruto rendabiliteit):

          Berekening kengetal: (winst boekjaar + afschrijvingen + waardeverminderingen + voorzieningen voor risico’s en kosten) / eigen vermogen

          Benchmarkwaarde: 7,5%

         Indien een berekend kengetal lager is dan de gestelde, respectieve benchmarkwaarde in minstens 2 (twee) van de 3 (drie) afgelopen boekjaren, dient de Kandidaat een toelichting, desgevallend gestaafd met stukken, aan te leveren op basis waarvan wordt aangetoond dat de Kandidaat, niettegenstaande het lage kengetal, over voldoende financiële draagkracht beschikt om de Opdracht te realiseren.

         2) Voor de (het) Architect(en)(team):

         Een beëdigde verklaring, opgesteld door een boekhouder of bedrijfsrevisor, betreffende de totale omzet over de laatste drie (3) beschikbare boekjaren.

         Een minimumjaaromzet in hoofde van de Architect van vijfhonderdduizend (500.000,00) euro is vereist voor elk van de laatste drie (3) beschikbare boekjaren, opdat de Kandidaat voor selectie in aanmerking zou komen.

         Wanneer er meerdere architecten(bureaus) als Architect worden aangeduid door de Kandidaat of wanneer de Architect beroep doet op de draagkracht van een Derde Entiteit, wordt de jaaromzet van de betreffende ondernemingen gecumuleerd. Het is m.a.w. niet vereist dat (minstens) één onderneming op zichzelf een jaaromzet aantoont die bedoeld niveau bereikt.

         De verklaring moet in het Nederlands zijn opgesteld. Indien de verklaring in een andere taal is opgesteld, wordt een beëdigde vertaling toegevoegd.

         Wanneer de Kandidaat om gegronde redenen niet in staat is voornoemde documenten over te leggen, kan hij zijn economische en financiële draagkracht aantonen met andere documenten, waaromtrent de Aanbestedende Overheid zich het recht voorbehoudt om op discretionaire wijze te beoordelen of deze documenten geschikt zijn om de economische en financiële draagkracht van de Kandidaat te bewijzen.

      3. Technische en beroepsbekwaamheid :
         Lijst en beknopte beschrijving van de selectiecriteria:

         Het UEA, waarmee de ondernemer verklaart dat hij voldoet aan de onderstaande selectiecriteria:

         1. De Kandidaat moet aantonen dat hij beschikt over een passende technische en beroepsbekwaamheid voor het uitvoeren van de Opdracht middels voorlegging van documenten / referenties.

         Eventuele minimumeisen:

         1. • Erkenningsreglementering Aannemer (cfr. artikel 70 KB Plaatsing)

         De Aanbestedende Overheid gaat er van uit dat de werken die het voorwerp uitmaken van de onderhavige Opdracht zijn gerangschikt in categorie D, klasse 8.

         De Kandidaat moet aantonen te voldoen aan de erkenningsreglementering.

         Ter staving hiervan dient de Aannemer (of zijn Derde Entiteit):

         ­ ofwel een attest voor te leggen zoals dit door de overheden ter beschikking wordt gesteld en waaruit blijkt dat aan voormelde klasse en categorie wordt voldaan;

         ­ ofwel aan te geven dat hij de toepassing inroept van artikel 3, eerste lid, 2°, van de wet van 20 maart 1991 houdende regeling van de erkenning van aannemers van werken. (zie ook MB van 27 september 1991).

         Voor de Belgische ondernemingen verifieert de Aanbestedende Overheid zelf via de voor de Aanbestedende Overheid kosteloos ter beschikking gestelde databanken of de Aannemer beschikt over de vereiste erkenning.

         Bovendien zal de Kandidaat zelf instaan voor het verkrijgen of behouden van alle erkenningen die noodzakelijk zijn om onderhavige Opdracht uit te voeren, ook al zijn deze niet expliciet aangehaald in onderhavige Selectieleidraad.

         • Machtiging om het beroep van architect uit te voeren

         Minstens één Architect die deel uitmaakt van de Kandidaat dient minimaal tien (10) jaar ingeschreven te zijn op de lijst (tableau) van architecten van de Belgische Orde van Architecten (of over een gelijkwaardige kwalificatie te beschikken in zoverre het buitenlandse architect betreft).

         Te staven met een bewijs van inschrijving bij de Orde van Architecten (België) of bewijs dat betrokkene in een het land waarin betrokkene is gevestigd het beroep van architect mag uitoefenen.

         • Relevant diploma renovatie- / restauratietechnieken / monumentenzorg

         Minstens één (1) relevant diploma (ManaMa/postgraduaat) van een specialisatie-opleiding met betrekking tot renovatie-/ restauratietechnieken en monumentenzorg, en minstens tien (10) jaar relevante ervaring in specifiek het restaureren en conserveren van vergelijkbare gebouwen.

         • Getuigschrift om het beroep van Veiligheidscoördinator uit te voeren

         De Veiligheidscoördinator dient te beschikken over een getuigschrift om het beroep van een veiligheidscoördinator type A (ontwerp én verwezenlijking) uit te voeren. Het getuigschrift dient aangeleverd te worden in de Aanvraag tot Deelneming.

         • Erkenning om het beroep van EPB-en ventilatieverslaggever uit te voeren

         De EPB-verslaggever dient erkend te zijn door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).

         De ventilatieverslaggever (zowel voor het ontwerp alsook voor het ventilatieprestatieverslag) moet erkend zijn door een kwaliteitsorganisatie, die op haar beurt door het VEKA erkend is. Op heden zijn zowel het BCCA vzw alsook het SKH BV twee erekende kwaliteitsorganisaties.

         Te staven met het toevoegen van een bewijzen van erkenning.

         • Erkenning om het beroep van bodemsaneringsdeskundige uit te voeren

         De bodemsaneringsdeskundige dient erkend te zijn door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij OVAM (of door een gelijkaardige buitenlandse instantie in zoverre het een buitenlandse bodemsaneringsdeskundige betreft) en dient een bodemsaneringsdeskundige te zijn van het type 2.

         Referenties

         Elk van de verplichte Basisteamleden dient zijn technische of beroepsbekwaamheid aan te tonen aan de hand van de hierna beschreven referenties.

         Projectontwikkelaar Exact twee (2) referenties die betrekking hebben op vastgoedontwikkelingen binnen een stedelijke (erfgoed)context en/of dorpskern, inhoudende een gemengd programma (combinatie van wonen, handel, ‘(semi-)publieke’ functies, …), . De vastgoedontwikkelingen omvatten een programma van minstens dertig (30) woonentiteiten aangevuld met - bij voorkeur - publieke dan wel private functies welke bijdragen tot een kwalitatief g...(zie opdrachtdocumenten)

      4. Informatie over voorbehouden opdrachten:
         
   2. Voorwaarden met betrekking tot de opdracht:
      1. Inlichtingen over een bepaalde beroepsgroep:
         
      2. Inlichtingen over het personeel dat verantwoordelijk zal zijn voor de uitvoering van de opdracht:
         Verplichting tot vermelding van de namen en beroepskwalificaties van het personeel dat met het uitvoeren van de opdracht wordt belast
4. Afdeling IV
5. Beschrijving:
   1. Type procedure:
      Mededingingsprocedure met onderhandeling
   2. Inlichtingen over een raamovereenkomst of dynamisch aankoopsysteem:
      
   3. Inlichtingen over een beperking van het aantal oplossingen of inschrijvingen tijdens de onderhandeling of de dialoog:
      Gebruikmaking van een procedure in achtereenvolgende fasen waarbij geleidelijk het aantal te bespreken oplossingen of ter onderhandeling openstaande inschrijvingen wordt beperkt
   4. Inlichtingen inzake onderhandeling:
      De aanbestedende dienst behoudt zich het recht voor de opdracht te gunnen op basis van de initiële inschrijvingen zonder onderhandelingen te voeren
   5. Inlichtingen over elektronische veiling:
      
   6. Inlichtingen over de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA):
      De opdracht valt onder de GPA: ja
6. Administratieve inlichtingen:
   1. Eerdere bekendmaking betreffende deze procedure:
      
   2. Termijn voor ontvangst van inschrijvingen of deelnemingsaanvragen:
      Datum: 2023-09-22
      Plaatselijke tijd: 11:00
      
   3. Geraamde datum van verzending van uitnodigingen tot inschrijving of deelneming aan geselecteerde gegadigden:
      
   4. Talen die mogen worden gebruikt bij het indienen van inschrijvingen of aanvragen tot deelneming:
      NL
   5. Minimumtermijn gedurende welke de inschrijver zijn inschrijving gestand moet doen:
      (vanaf de datum van ontvangst van de inschrijving)
      
   6. Omstandigheden waarin de inschrijvingen worden geopend:
      

Источник закупки

Импорт - Экспорт по стране Бельгия