Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
„Budowa budynków A, B, D wraz z zagospodarowaniem terenu wokół nowobudowanych budynków w formule zaprojektuj i wybuduj - Etap II inwestycji pn. „Alchemium – magia chemii jutra. (...)"

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Politechnika Łódzka

1.2.) Oddział zamawiającego: Dział Zamówień Publicznych

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP 7270021895

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Żeromskiego 116

1.4.2.) Miejscowość: Łódź

1.4.3.) Kod pocztowy: 90-924

1.4.4.) Województwo: łódzkie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL711 - Miasto Łódź

1.4.7.) Numer telefonu: 42/631 28 78

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: katarzyna.wrobel@p.lodz.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.zp.p.lodz.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - uczelnia publiczna

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-53281d56-a546-4960-b45d-d2197921c767

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00560061

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-11-27

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2021/S 152 - 403602

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

„Budowa budynków A, B, D wraz z zagospodarowaniem terenu wokół nowobudowanych budynków w formule zaprojektuj i wybuduj - Etap II inwestycji pn. „Alchemium – magia chemii jutra. (...)"

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Zakres Przedmiotu Zamówienia obejmuje w szczególności:
1) wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowej na zakres prac objęty Przedmiotem Zamówienia:
a) projektu wykonawczego/technicznego dla realizacji budynków A, B i D. Zamawiający dysponuje projektem budowlanym dla budowy budynków wraz z pozwoleniem na budowę nr DAR-UA-II.1938.2018 z dnia 13.09.2018 r.
b) projektu budowlanego i wykonawczego/technicznego dla zagospodarowania terenu wokół budynków,
2) uzyskanie niezbędnych uzgodnień, decyzji, zgłoszeń, pozwoleń warunkujących przystąpienie do robót budowlanych,
3) realizacja robót budowlanych zgodnie z projektem budowlanym i projektem wykonawczym/ technicznym, wykonanymi na podstawie PFU,
4) dostawę niezbędnego kompletnego wyposażenia, sprzętu, urządzeń, wynikającego z opracowanych projektów wykonawczych oraz zgodnie z przekazaną przez Zamawiającego Wykonawcy dokumentacją wraz z ich montażem, zainstalowaniem i uruchomieniem, z wyłączeniem mebli laboratoryjnych, mebli biurowych, wyposażenia sanitariatów w akcesoria łazienkowe,
5) pełnienie nadzoru autorskiego,
6) zapewnienie koordynacji między branżami na etapie projektowania i wykonywania robót budowlanych,
7) wykonanie dokumentacji powykonawczej oraz wykonanie planszy koordynacyjnej dla wszystkich instalacji w ramach dokumentacji powykonawczej w wersji papierowej i elektronicznej w formacie pliku *.dwg,
8) opracowanie kompletnej instrukcji bezpieczeństwa pożarowego,
9) sporządzenie i złożenie w imieniu Zamawiającego zawiadomienia o zakończeniu budowy, w tym uzyskanie ostatecznej (bezwarunkowej i bezterminowej) decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu,
10) przeszkolenie osób wskazanych przez Zamawiającego w formie praktycznych warsztatów w zakresie obsługi obiektu, w tym m.in. w zakresie obsługi i konserwacji zamontowanych urządzeń, na zasadach określonych w PFU.
11) oraz wszelkie inne czynności niezbędne do prawidłowej realizacji zamówienia i prawidłowej eksploatacji obiektu, w tym m.in. Wykonawca ma obowiązek wykonać również, o ile będą konieczne dla należytego wykonania przedmiotu Umowy, inwentaryzacje stanu istniejącego, projekty rozbiórek, projekty przyłączy, sieci, podziemnej infrastruktury technicznej, usunięcia kolizji, zasilania placu budowy, a także inne oraz uzyskać niezbędne uzgodnienia, zezwolenia, zgody, niezbędne z punktu widzenia celu, jakiemu przedmiot Umowy ma służyć.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45214400-4 - Roboty budowlane w zakresie obiektów budowlanych związanych ze szkolnictwem wyższym

45214420-0 - Roboty budowlane w zakresie sal wykładowych

45214410-7 - Roboty budowlane w zakresie politechnik

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45112700-2 - Roboty w zakresie kształtowania terenu

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45233161-5 - Roboty budowlane w zakresie ścieżek pieszych

45111200-0 - Roboty w zakresie przygotowania terenu pod budowę i roboty ziemne

45231400-9 - Roboty budowlane w zakresie budowy linii energetycznych

45232220-0 - Roboty budowlane w zakresie podstacji

45316100-6 - Instalowanie urządzeń oświetlenia zewnętrznego

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45260000-7 - Roboty w zakresie wykonywania pokryć i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45313100-5 - Instalowanie wind

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45343000-3 - Roboty instalacyjne przeciwpożarowe

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45312200-9 - Instalowanie przeciwwłamaniowych systemów alarmowych

45314000-1 - Instalowanie urządzeń telekomunikacyjnych

45316000-5 - Instalowanie systemów oświetleniowych i sygnalizacyjnych

32410000-0 - Lokalna sieć komputerowa

32412100-5 - Sieć telekomunikacyjna

45314320-0 - Instalowanie okablowania komputerowego

32420000-3 - Urządzenia sieciowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71240000-2 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i planowania

71248000-8 - Nadzór nad projektem i dokumentacją

71250000-5 - Usługi architektoniczne, inżynieryjne i pomiarowe

71300000-1 - Usługi inżynieryjne

71310000-4 - Doradcze usługi inżynieryjne i budowlane

71320000-7 - Usługi inżynieryjne w zakresie projektowania

71330000-0 - Różne usługi inżynieryjne

71350000-6 - Usługi inżynieryjne naukowe i techniczne

71520000-9 - Usługi nadzoru budowlanego

71540000-5 - Usługi zarządzania budową

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-01-19

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): ALSTAL Grupa Budowlana spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa

4.3.1.1.) Dane wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia: ALSTAL REAL ESTATE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5562684532

4.3.3.) Ulica: Gajowej 99

4.3.4.) Miejscowość: Bydgoszcz

4.3.5.) Kod pocztowy: 85-717

4.3.6.) Województwo: kujawsko-pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 108703052,84 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 349996-2025

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-10-31

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 6

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. Umowa nr RAP.384.01.2022.ATA.RB z dnia 19.01.2022 r. zawarta została przez Zamawiającego i Konsorcjum firm w składzie: ALSTAL Grupa Budowlana spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (Lidera Konsorcjum) oraz ALSTAL REAL ESTATE spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Bydgoszczy przy ul. Gajowej 99, 85-717 Bydgoszcz, (dalej: „ALSTAL REAL ESTATE”) (Partnera Konsorcjum);
2. ALSTAL-BUDOWNICTWO jest następcą prawnym ALSTAL REAL ESTATE;
3. Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, postanowieniem z dnia 31.03.2023 r. sygn. BY.XIII NS-REJ.KRS/002248/23/847 wpisał do Rejestru Przedsiębiorców połączenie w trybie art. 492 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1467 z późn. zm.) (dalej: „K.s.h.”) w zw. z art. 516 § 7 K.s.h. poprzez przejęcie przez ALSTAL-BUDOWNICTWO całego majątku wskazanych w treści postanowienia spółek przejmowanych, w tym ALSTAL REAL ESTATE;

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Strony postanawiały w związku z połączeniem w trybie art.492§1 pkt1K.s.h. w zw.zart.516 § 7K.s.h.poprzez przejęcie przez ALSTAL-BUDOWNICTWOcałego majątku ALSTAL REAL ESTATE,zastąpić Partnera Konsorcjum–ALSTALREAL ESTATEspółką ALSTAL-BUDOWNICTWO i w konsekwencji określić Wykonawcę Umowy w sposób następujący:„Konsorcjum firm:LiderKonsorcjum:ALSTALGrupa Budowlana spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Bydgoszczy przy ul. Gajowej 99,85-717 Bydgoszcz, wpisana doRejestru Przedsiębiorców KRS pod nrKRS326054, NIP:556-26-84-532,REGON:340563903, reprezentowana przez komplementariusza:ALSTALGrupa Budowlana Sp. z o.o. z siedzibą w Bydgoszczy przy ul.Gajowej 99, 85-717 Bydgoszcz, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców KRS pod nr KRS:0000319307,NIP:556-26-82-326, REGON: 340536680 iPartner Konsorcjum:„ALSTAL-BUDOWNICTWO”sp.z o.o.z siedzibą w Bydgoszczy przy ul.Gajowej99,85-717Bydgoszcz,wpisana do Rejestru PrzedsiębiorcówKRS pod nrKRS216651,NIP:5562525495,REGON: 093184424

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 4 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas realizacji umowywystąpiły zdarzenia,które wywarły wpływ na jej wykonanie,tj.inwazjaFederacjiRosyjskiej naUkrainęi wywołane nią następ sprowadzającesięm.in.do(i)odpływukadrypracowniczejnarodowościukraińskiej,która wzw.z rozpoczęciemwojny.powróciła do kraju w zw.wezwaniaimobilizacyjnymi;(ii)problemów z dostawąmateriałów,główniestali konstr i zbroj,co wpow.zewzrostemkosztów produkcji może wpłynąć zarówno na wzrostkosztówmateriałów,jakiwydłużenieterminów ich dostaw,aw konsekwencjispowodowałoniemożliwydoprzewidzenia,niezależnyodWykonawcy,wzrostkosztówrealizacjiinwestycji.Wykozawnioskowałopodwyższeniewynagrodzeniaorazdostosowanieumownejklauzuli,zawartejw§23ust.5umowy.Wwyniku negocjacji z udziałem Mediatorów przySądzie Polubownym przyProkuratoriiGeneralnejRP(syg.:KR-801-28/23/PNW),Strony doszły doporozumienia,które obejmuje wzajemne ustępstwa.W wyniku negocjacji,w dniu zawarcia Aneksunr2,Strony zawarły ugodę.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Dokonano zmiany treści § 14 ust. 1 umowy:
1. Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w § 1 ust. 1umowy, ustala się łączne wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy w wysokości 118.703.052,84 zł brutto;
2. dokonano zmiany § 23 ust. 5 Umowy, w którym zmieniono klauzulę waloryzacyjną.
Zgodnie z postanowieniami art. 439 ustawy Pzp, Zamawiający przewiduje zmiany wysokości wynagrodzenia należnego Wykonawcy, określonego w § 14 ust. 1, w przypadku zmiany kosztów związanych z realizacją zamówienia (wzrost jak i ich obniżenie). Mocą aneksu nr 2 została zmieniona klauzula waloryzacyjna, zasady i sposób wypłaty wynagrodzenia.

5.4.6.) Wartość zmiany: 10000000,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W trakcie realizacji Umowy wystąpiły zdarzenia, które mają wpływ na koszty przyszłej eksploatacji nowobudowanych budynków A, B, D tj. duży wzrost cen energii cieplnej i energii elektrycznej w roku 2022 i 2023 w stosunku do lat ubiegłych. Zaistniałe okoliczności spowodowały konieczność dokonania analizy przyszłych kosztów utrzymania aktualnie realizowanej inwestycji,

Wykonawca na wniosek Zamawiającego dokonał analizy, o której mowa powyżej i wskazał możliwość obniżenia przyszłych kosztów eksploatacyjnych w zakresie zapotrzebowania na energię cieplną i energię elektryczną poprzez zastosowanie zmian projektowych dla central wentylacyjnych i instalacji wentylacji,

Z uwagi na ciągły wzrost cen energii, Strony zgodnie wskazały, że wprowadzenie zmian będzie korzystne dla Zamawiającego pod względem ekonomicznym. W rezultacie rozmów i negocjacji, Strony ustaliły zakres i wartość robót zaniechanych i zamiennych na potrzeby zawarcia aneksu nr 3.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

zmiana treści § 14 ust. 1 Umowy:
1. Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, ustala się łączne wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy w wysokości 121.575.825,20 zł brutto.

5.4.6.) Wartość zmiany: 2872772,36

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1.W trakcie realizacji Umowy wystąpiły zdarzenia, które mają wpływ na termin zakończenia robót budowy, w tym m.in. ujawnienie obiektów niezinwentaryzowanych, koordynacja prac projektowych z projektem mebli laboratoriach wykonywanych jako odrębne opracowanie przez PŁ oraz wojna w Ukrainie,
2. Wykonawca w dniu 19.04.2024, uzupełnianym w dniach 29.04.2024 i 10.05.2024 wystąpił z wnioskiem o zmianę terminu realizacji Przedmiotu Umowy (dalej Wniosek), a Zamawiający w oparciu o przedłożone wyjaśniania dokonał analizy w zakresie możliwości jego zmiany,
3. Strony zgodnie wskazały, że zaistniałe zdarzenia i okoliczności wskazane we Wniosku utrudniły wykonanie Umowy w terminie wskazanym w Umowie, tym samym zasadne jest dokonanie jego zmiany.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Dokonano zmiany § 2 ust. 1 Umowy.
Dotychczasowa treść § 2 ust. 1 Umowy:
„Termin realizacji umowy wynosi 28 miesięcy od dnia zawarcia umowy”
Otrzymała nowe, następujące brzmienie:
„Termin realizacji umowy – do dnia 30.08.2024 r.”

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. W trakcie realizacji Umowy wystąpiły zdarzenia, które mają wpływ na termin zakończenia robót budowy, w tym m.in. ujawnienie obiektów niezinwentaryzowanych,
2. Wykonawca w dniu 26.07.2024 r, uzupełnionym w dniu 2.08.2024 wystąpił z wnioskiem o zmianę terminu realizacji Przedmiotu Umowy oraz roszczeniami finansowymi, a Zamawiający w oparciu o przedłożone wyjaśniania oraz na skutek zawartej Ugody uchylającej wzajemne spory pomiędzy Stronami uznał, że zachodzą przesłanki wyłącznie w zakresie zmiany terminu realizacji Umowy.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Dokonano zmiany § 2 ust. 1 Umowy.
Dotychczasowa treść § 2 ust. 1 Umowy:
„Termin realizacji umowy wynosi 28 miesięcy od dnia zawarcia umowy”
Otrzymała nowe, następujące brzmienie:
„Termin realizacji umowy – do dnia 31.12.2024 r.”

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. Ze względu na istniejący spór pomiędzy Stronami co do przyczyn niedotrzymania terminu wykonania zobowiązań przez Wykonawcę zgodnie z Umową tj. do 31.12.2024 r. oraz dla dobra realizacji Umowy, a także w ramach wzajemnych ustępstw ugodowych, Strony zwarły Ugodę , mającą na celu:
(i) doprowadzenie do zakończenia wszystkich prac, objętych Umową i wskazanych w Ugodzie do dnia 31.10.2025 r., jak również
(ii) uregulowanie wzajemnych roszczeń Stron wskazanych w Ugodzie.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1.Wykonawca zobowiązał się wykonać roboty dodatkowe w zakresie:
a) wykonania dodatkowego odcinka zewnętrznej kanalizacji deszczowej;
b) wykonania dostawy i montażu paneli redukcyjnych oraz reduktorów butlowych gazów specjalistycznych.
2. Zmieniony został termin realizacji zamówienia, który otrzymał treść:
„Termin realizacji Umowy – do dnia 31 października 2025 r.”
3. Wprowadzono procedurę udostępnienia Zamawiającemu obiektu w celu przeprowadzenia przez Zamawiającego w okresie od dnia 01.09.2025 r. do dnia 30.09.2025 r. czynności mających na celu przygotowanie obiektu do realizacji od 01.10.2025 r. działalności naukowo – dydaktycznej.
4. Wprowadzono procedurę odbioru częściowego dla robót dodatkowych, zmieniono procedurę odbioru końcowego, wprowadzono gwarancję jakości i rękojmi dla robót dodatkowych;
5. Wprowadzone zostały kary za niewykonanie lub za nienależyte wykonanie robót dodatkowych.
6.Łączne wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy po zmianie wynosi 124 551 536,66 PLN brutto

5.4.6.) Wartość zmiany: 2975711,46

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 124551536,66 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy