Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Budowa komunalnego osiedla mieszkalnego przy ul. Nadolnik w Poznaniu

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 302538131

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Jana Matejki 57

1.4.2.) Miejscowość: Poznań

1.4.3.) Kod pocztowy: 60-770

1.4.4.) Województwo: wielkopolskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL415 - Miasto Poznań

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: obsluga.klienta@zkzl.poznan.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://zkzl.poznan.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-54c67287-4892-11ed-8832-4e4740e186ac

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00521699

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-11-07

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - wartości równej lub przekraczającej progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2022/S 037-094439

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie: art. 132 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Budowa komunalnego osiedla mieszkalnego przy ul. Nadolnik w Poznaniu

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

Przedmiotem zamówienia jest budowa zespołu wolnostojących budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Nadolnik w Poznaniu wraz z podziemną halą garażową
oraz infrastrukturą towarzyszącą, w szczególności: przyłączami wodno-kanalizacyjnymi, drogami wewnętrznymi, chodnikami, miejscami postojowymi, zjazdem z drogi publicznej, zagospodarowaniem terenu, małą architekturą na terenie działek nr: 11/20, 11/16, 11/14, 26/4, ark. mapy 9 oraz działki nr 2/21 ark. mapy 12, obręb 1 Główna, w szczególności:
- uporządkowanie terenu budowy,
- wycinka drzew i krzewów,
- wykonanie badań archeologicznych,
- usunięcie kolizji z linią energetyczną,
- koordynowanie robót zw. z przyłączeniem mediów,
- zapewnienie kontenera biurowego,
- zamontowanie urządzeń rejestrujących obraz,
- uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,
- wykonanie innych niezbędnych robót,
- wykonanie niezbędnych opinii, ekspertyz, badań itp.,
- dodatkowe malowanie ścian klatek schodowych,
- udzielenie gwarancji i rękojmi.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2023-01-18

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Agrobex Budownictwo Sp. z o.o. - Lider Konsorcjum

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 7812020114

4.3.3.) Ulica: Kochanowskiego 7

4.3.4.) Miejscowość: Poznań

4.3.5.) Kod pocztowy: 60-845

4.3.6.) Województwo: wielkopolskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 72596297,01 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2023/S 018-049586

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-09-12

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 10

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana dotycząca lokalizacji kamer rejestrujących przebieg realizacji inwestycji przy ul. Nadolnik w Poznaniu była konieczna ze względu na potrzebę zapewnienia lepszego nadzoru nad przebiegiem realizacji inwestycji.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzona zmiana dotyczyła jedynie modyfikacji lokalizacji kamer rejestrujących postęp robót, tak aby umożliwić uzyskanie szerszej perspektywy i lepszej jakości obrazu, co umożliwiło lepsze śledzenie postępu prac. Zmiana została dokonana za zgodą Zamawiającego i nie miała wpływu na zakres, wartość ani termin realizacji umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) oraz ust. 3 i 6 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie robót dodatkowych polegających na wykonaniu głębszych ścian szczelinowych w zakresie wynikającym z Rewizji projektu ścian szczelinowych, przekazanej Wykonawcy w dniu 06.04.2023r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 1812809,66

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) oraz ust. 3 i 6 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie robót dodatkowych polegających na wykonaniu głębszych ścian szczelinowych niż w zakresie wynikającym z Rewizji projektu ścian szczelinowych, przekazanej Wykonawcy w dniu 06.04.2023r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 238602,19

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) oraz ust. 3 i 6 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wykonanie robót dodatkowych polegających na wykonaniu większych wymian gruntu niż przewidziano w podstawowej dokumentacji projektowej.

5.4.6.) Wartość zmiany: 751340,15

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) i lit. b) tiret drugi
oraz ust. 3, 6 i 7 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzono zmiany dot. sposobu realizacji robót budowlanych m.in. zmieniono grubość ścian działowych w łazienkach, zmodyfikowano geometrię i nawierzchnię zjazdu do garażu oraz dokonano zmian w instalacjach CO.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 1 lit. i) oraz § 3 ust.1 pkt 1, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzono zmiany dot. sposobu realizacji robót budowlanych m.in. zmieniono sposób wykonania zadaszeń balkonów, zmieniono technologię wykonania przekrycia szachtów oddymiających oraz technologię wykonania kominów.

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) oraz ust. 3, 6 i 8 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzono zmiany dot. sposobu realizacji robót budowlanych m.in. zmieniono sposób posadowienia chodnika za budynkiem nr 2 i 3, wystąpiła także konieczność wykonania robót dodatkowych polegających na wykonaniu m.in. systemów monitorujących.

5.4.6.) Wartość zmiany: 2991115,67

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 8

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) i lit. b) tiret drugi oraz ust. 3, 6 i 7 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzono zmiany dot. sposobu realizacji robót budowlanych m.in. zmieniono funkcje części pomieszczeń, wprowadzono zmiany w zakresie instalacji kanalizacji sanitarnej, zamontowano szlabany, zmieniono sposób wykonania wzmocnienia podłoża.

5.4.6.) Wartość zmiany: 353888,67

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 9

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) i lit. b) tiret trzeci oraz ust. 3, 6 i 7 umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzono zmiany dot. sposobu realizacji robót budowlanych poprzez m.in. dostosowanie instalacji przeciwpożarowego wyłącznika prądu do standardu obecnie wymaganego, montaż brakującego zasilania urządzeń elektrycznych branży sanitarnej w garażu.

5.4.6.) Wartość zmiany: 309402,57

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 10

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Konieczność dokonania zmian zgodnie z § 13 ust.1 pkt 2 lit. a) i lit. b) tiret drugi
umowy, które udokumentowane zostały zatwierdzonym protokołem konieczności.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wprowadzono zmiany dot. sposobu realizacji robót budowlanych poprzez m.in. montaż zaworu antyskażeniowego, wykonanie zasilania rozdzielnicy pożarowej, zmiany przy wykonywaniu wzmocnienia podłoża keramzytem, montaż dodatkowej balustrady, wykonanie nasadzeń zieleni.

5.4.6.) Wartość zmiany: 306974,96

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 79342756,64 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy