Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
„Przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania zespołu obiektów zabytkowego młyna gospodarczego”

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: GMINA TRZEBIATÓW

1.2.) Oddział zamawiającego: Urząd Miejski w Trzebiatowie

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 811684611

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: ul. Rynek 1

1.4.2.) Miejscowość: Trzebiatów

1.4.3.) Kod pocztowy: 72-320

1.4.4.) Województwo: zachodniopomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL428 - Szczeciński

1.4.7.) Numer telefonu: 913872984

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@trzebiatow.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.trzebiatow.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6f7b85f8-d02b-11ec-9ed6-82024ae9c4d2

2.2.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00368111

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2025-08-08

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od 130 000 zł, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2022/BZP 00150246/01

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

„Przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania zespołu obiektów zabytkowego młyna gospodarczego”

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania zespołu obiektów zabytkowego młyna gospodarczego w Trzebiatowie przy ul. Słowackiego 58-59, dz. nr 172/3, 172/2, 172/1, 173/22, 173/29, obręb Trzebiatów-5, w szczególności jego renowacja i adaptacja na cele wystawiennicze, a także rozbiórka trzech budynków (dwóch budynków gospodarczych i garażu) oraz zagospodarowanie terenu.
2. Młyn przy ul. Słowackiego prawdopodobnie został założony ok. 1927r. Zespół zabudowy młyna składa się z 2 kamienic, młyna właściwego i budynku magazynowego - powiązanych funkcjonalnie, oraz 2 budynków gospodarczych. Fronty kamienic nr 58 – 59 zwrócone są w kierunku północnym (ul. Słowackiego), za nimi, w głębi działki, znajduje się ̨młyn i magazyn (oddzielone wąskim podwórkiem). Do budynku magazynowego, od strony wschodniej, przylegają 2 budynki gospodarcze. Bezpośrednio do zabudowy zespołu młyna gospodarczego, również od strony wschodniej, przylega także parterowy budynek garażowy, zlokalizowany na sąsiedniej działce nr 173/22. Od strony zachodniej znajduje się zwarta zabudowa mieszkalna (na dz. nr 173/27), która przylega bezpośrednio do kamienic, natomiast od budynku młyna jest oddzielona wąskim podwórkiem.
3. Istniejące budynki, stanowiące zespół zabudowy młyna gospodarczego, znajdują się w złym stanie technicznym.
Projektowana inwestycja ma na celu przede wszystkim podjęcie kompleksowych działań naprawczych i zabezpieczających, służących eliminacji lub znacznemu ograniczeniu oddziaływania czynników mających destruktywny wpływ na substancję zabytkową obiektu. W ramach przebudowy wykonane zostaną remont, renowacja, termomodernizacja i adaptacja budynków na usługi kultury i usługi nieuciążliwe. Projekt ma także na celu dostosowanie obiektu, na ile to możliwe w obiekcie objętym ochroną Zachodniopomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, do potrzeb osób niepełnosprawnych. W ramach inwestycji nie nastąpi istotna zmiana charakterystycznych parametrów budynków (kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, liczby kondygnacji).
4. Zakres robót budowlanych obejmuje w szczególności:
- przebudowę kamienic – planuje się wykonanie kawiarni na parterze oraz pokoi gościnnych do wynajęcia na pozostałych kondygnacjach,
- przebudowę podwórka wewnętrznego – planuje się wykonanie ogrodu zimowego z punktem informacji turystycznej,
- przebudowę budynku młyna – planuje się wykonanie muzeum młynarstwa (sale ekspozycyjne),
- przebudowę budynku magazynu – planuje się wykonanie muzeum młynarstwa (sale wykładowe),
- rozbiórka trzech budynków,
- oraz zagospodarowanie terenu.
5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia przedstawia załącznik nr 7 do SWZ

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111100-9 - Roboty w zakresie burzenia

45111220-6 - Roboty w zakresie usuwania gruzu

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45210000-2 - Roboty budowlane w zakresie budynków

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45261100-5 - Wykonywanie konstrukcji dachowych

45262300-4 - Betonowanie

45262310-7 - Zbrojenie

45262321-7 - Wyrównywanie podłóg

45262500-6 - Roboty murarskie i murowe

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45331210-1 - Instalowanie wentylacji

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45410000-4 - Tynkowanie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45421131-1 - Instalowanie drzwi

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45421152-4 - Instalowanie ścianek działowych

45430000-0 - Pokrywanie podłóg i ścian

45431000-7 - Kładzenie płytek

45442000-7 - Nakładanie powierzchni kryjących

45442100-8 - Roboty malarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45453100-8 - Roboty renowacyjne

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2022-06-21

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

469 dni

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Firma Budowlano-Konserwatorska „Podgórski” Tomasz Podgórski

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 810880876

4.3.3.) Ulica: Strachocin 1C

4.3.4.) Miejscowość: Stargard

4.3.5.) Kod pocztowy: 73-100

4.3.6.) Województwo: zachodniopomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 4180000,00 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2022/BZP 00228964/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2025-07-10

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 7

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wykonawca wystąpił z wnioskiem o waloryzację wynagrodzenia na warunkach określonych w umowie, wynikających z art. 439 ust. 1 ustawy Pzp.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Dokonano zmiany wysokości wynagrodzenia należnego wykonawcy, z uwagi na zmiany ceny materiałów lub kosztów związanych z realizacją zamówienia. Tym samym, dokonano waloryzacji wynagrodzenia wykonawcy na warunkach określonych w umowie.

5.4.6.) Wartość zmiany: 418000,00

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Podczas realizacji robót, po ustawieniu rusztowań elewacyjnych, zdjęto pnącą roślinność ściany południowej magazynu młyna. Stwierdzono, że przedmiotowa ściana jest nieprzewiązana ze ścianami podłużnymi budynku oraz doznała znacznego wyboczenia w środku jej rozpiętości. Na wychylenie ściany wpływ miał nie tylko brak jej przewiązania, ale również częściowe oparcie się o nią silosa, pod którym stwierdzono wygnicie podwalin drewnianych pełniących jego funkcję oparcia.
Brak przewiązania ściany południowej ze ścianami podłużnymi wpłynął także na brak dostatecznej sztywności ogólnej obiektu na kierunku wschód – zachód, co zostało ujawnione dopiero po rozebraniu poszyć stropów, a objawiło się częściowym wysunięciem belek stropowych z ich gniazd.
W związku z wysokim prawdopodobieństwem utraty stateczności ściany południowej i innych elementów, stan magazynu młyna określono jako awaryjny, z rygorem niezwłocznego wdrożenia środków zapobiegawczych i naprawczych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększono zakres przedmiotowy umowy o wykonanie robót budowlanych polegających na rozbiórce i odbudowie ściany szczytowej południowej magazynu młyna wraz z robotami towarzyszącymi, tj. wykonanie najbardziej pilnego zakresu prac naprawczych i zapobiegawczych katastrofie budowlanej, wskazanego w protokole konieczności nr 1 z dnia 31.10.2022 r., w ust. 4. pkt 1).

5.4.6.) Wartość zmiany: 220312,32

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Stwierdzono konieczność nadania budynkowi globalnej sztywności, co zdecydowano się uzyskać poprzez wprowadzenie poziomych tarcz w postaci stropów gęstożebrowych spinających ściany murowane jak i ryglowe. Konieczne jest też wykonanie pionowego zespolenia wszystkich ścian nośnych budynku w postaci ich przeszyć i przewiązań, natomiast w poziomach dla celów spięcia i zwieńczenia wszystkich ścian posłużą stropy gęstożebrowe. Dzięki wymianie stropów możliwym stanie się równoległe wprowadzenie w ich grubości podciągów stalowych opartych częściowo na słupach stalowych pozwalających na przeniesienie obciążeń od ścian.
Podczas rozbierania podłogowych okładzin stropów odkryto różne wysokości stalowych belek stropu odcinkowego nad przejazdem bramowym kamienicy, co było niezgodne z przyjętymi założeniami projektowymi. Ponadto ściana pomiędzy pomieszczeniem 2.2 a 2.3 nie posiadała podparcia. Stwierdzono potrzebę wzmocnienia tego stropu oraz wprowadzenia konstrukcji wsporczej dla niepodpartej ściany.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększono zakres przedmiotowy umowy o wykonanie robót budowlanych polegających na:
1/ zwiększeniu przemurowań i napraw ścian budynku z uwagi na ich zły stan techniczny;
2/ wymianie stropów drewnianych na gęstożebrowe w kamienicach nr 58 i 59;
3/ wzmocnieniu stropu odcinkowego nad przejazdem bramowym kamienicy nr 59.

Tym samym, poprzez zawarcie Aneksu nr 3 i nr 4, zlecono wykonanie dodatkowego zakresu prac naprawczych oraz konstrukcyjnych – w celu zapobieżenia katastrofie budowlanej. Potrzeba wykonania prac, o których mowa powyżej, wykazana została w protokole konieczności nr 1 z dnia 31.10.2022 r., w ust. 4. pkt 2) i 3).

5.4.6.) Wartość zmiany: 468980,71

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Z uwagi na konieczność zlecenia dodatkowego zakresu robót, o którym mowa w informacji o zmianach umowy "Numer zmiany: 2" i "Numer zmiany: 3" niniejszego ogłoszenia, koniecznym stała się również zmiana terminu wykonania umowy, o czas niezbędny na wykonanie tych robót.
Przesłanka zmiany umowy została przewidziana w klauzulach przeglądowych zawartej umowy, a także została przewidziana w ogłoszeniu o zamówieniu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużono termin wykonania przedmiotu umowy na następujący: 738 dni od dnia zawarcia umowy, co przypada na dzień 28.06.2024 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zaszła konieczność skoordynowania robót prowadzonych przez Wykonawcę, z robotami związanymi z zadaniem „Termomodernizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Trzebiatowie przy ul. Słowackiego 54, wraz z robotami towarzyszącymi, remont pokrycia dachowego” wykonywanymi przez innego wykonawcę w oparciu o umowę zawartą z Zakładem Budynków Komunalnych Sp. z o.o. w Trzebiatowie.
Stwierdza się, że ustawienie rusztowania przez innego wykonawcę na dz. nr 173/22 obr. Trzebiatów-5, do czasu jego zdjęcia, uniemożliwiać będzie terminowe zakończenie prac związanych z zagospodarowaniem terenu ujętych w zakresie związanym z przebudową młyna gospodarczego (w szczególności wykonanie utwardzenia terenu i zagospodarowania terenów zielonych).
Na termin wykonania umowy wpłynęła również konieczność wykonania wzmocnienia posadowienia fundamentów, w oparciu o umowę zawartą w drodze odrębnego postępowania o udzielenie zamówienia, w trybie podstawowym - art. 275 pkt 1) Pzp.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużono termin wykonania przedmiotu umowy na następujący: 893 dni od dnia zawarcia umowy, co przypada na dzień 30.11.2024 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 6

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

1. W trakcie realizacji robót budowlanych stwierdzono, że zaszła konieczność wykonania robót dodatkowych, niezbędnych do prawidłowego wykonania zadania podstawowego.
2. Niezbędny zakres robót:
1) zamiana komina spalinowego stalowego na komin murowany (z przewodem spalinowym i wentylacyjnym), ponieważ pierwotnie, w pomieszczeniu kotłowni, nie przewidziano żadnej wentylacji, co stoi w sprzeczności z aktualnymi przepisami.
Przyjęte rozwiązanie poprawi bezpieczeństwo użytkowników, nie narusza walorów estetycznych obiektu, jest zgodne ze sztuką budowlaną, a także służy zrealizowaniu nowych zaleceń Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
2) wykonanie dodatkowej łazienki - z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, w tym dla osób z
niepełnosprawnościami, co jest niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania obiektu, pod względem celów, jakim ma służyć. Pierwotnie dokumentacja projektowa nie przewidywała łazienki dla zwiedzających budynek młyna, ani dla uczestników warsztatów zajęciowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

1. Dokonano zmiany umowy, w której zakresie jest wykonanie robót budowlanych polegających na:
1) zamianie komina spalinowego stalowego na komin murowany (z przewodem spalinowym i wentylacyjnym);
2) wykonaniu w magazynie młyna, na parterze, dodatkowej ogólnodostępnej łazienki - z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników, w tym dla osób niepełnosprawnych.
Potrzeba wykonania prac, o których mowa powyżej, wykazana została w protokole konieczności z dnia 14.11.2024 r.

Protokół ten zawiera również szczegółową analizę dopuszczalności zmiany umowy w świetle brzmienia art. 455 ust. 1 pkt 3) ustawy Pzp (treść uzasadnienia nie jest przytaczana w niniejszym ogłoszeniu z uwagi na limit znaków).
Szczegółowy rodzaj i zakres prac odzwierciedlają kosztorysy ofertowe, a także dokumentacja projektowana na dodatkowy / zmieniony zakres robót.

Konieczności wykonania robót dodatkowych i wystąpienie obiektywnych utrudnień - wpłynęły na termin realizacji umowy, który po zmianie przypada na 14.03.2025 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 69554,56

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 7

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

W związku z podpisaniem przez Strony protokołu wskazującego na konieczność wstrzymania prac związanych z montażem elementów wykończeniowych wynikających z zakresu umowy, a także w związku z zawarciem przez zamawiającego umowy z Projektantem wnętrz - na wykonanie dokumentacji projektowej aranżacji wnętrz budynku dawnego młyna gospodarczego, koniecznym stało się wydłużenie terminu realizacji umowy – o czas niezbędny na uzyskanie uzgodnień materiałowych i rozwiązań wykończenia wnętrz, oraz na wykonanie wymaganego zakresu robót związanych z montażem elementów wykończeniowych w wybranych pomieszczeniach i przestrzeniach.
W związku z powyższym, Strony zgodnie ustaliły, że koniecznym stała się zmiana umowy w zakresie terminu realizacji, w sposób proporcjonalny do terminu realizacji umowy przez Projektanta wnętrz.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Wydłużono termin wykonania przedmiotu umowy na następujący: 1105 dni od dnia zawarcia umowy, co przypada na dzień 30.06.2025 r. (w terminie tym winno nastąpić zakończenie robót i zgłoszenie do odbioru końcowego robót).
Zgodnie z brzmieniem umowy, zamawiający przystąpi do odbioru końcowego wykonanych robót w terminie 14 dni od dnia zgłoszenia przez wykonawcę gotowości do odbioru.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 5356847,59 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

Источник закупки

Перейти

Импорт - Экспорт по стране Польша