Ogłoszenie o wyniku postępowania
Usługi
Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projektów

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: BIEBRZAŃSKI PARK NARODOWY

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 200667985

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: 8

1.5.2.) Miejscowość: Osowiec-Twierdza

1.5.3.) Kod pocztowy: 19-110

1.5.4.) Województwo: podlaskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL843 - Suwalski

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@biebrza.org.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://bbpn.gov.pl/

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-8f728cfc-4919-4290-a0bc-ae7843f7d07f

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - inny zamawiający

Państwowa osoba prawna

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Środowisko

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Wykonanie operatów szacunkowych dotyczących wyceny nieruchomości gruntowych na obszarze Biebrzańskiego Parku Narodowego w ramach realizowanych projektów

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-8f728cfc-4919-4290-a0bc-ae7843f7d07f

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00347893

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-07-28

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00106047/10/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.2 Wykonanie operatów szacunkowych w ramach projektu LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji”

1.3.3 Wykonanie operatów szacunkowych w ramach projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL/101147995 pn. „Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.”

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Tak

2.12.) Nazwa projektu lub programu:

Zamówienie udzielane w ramach realizacji projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL/101147995 pn. „Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.” oraz projektu 101113849 — LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji”

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00249195

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZP.26.10.2025

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Tak

4.3.1) Wartość zamówienia stanowiącego przedmiot tego postępowania (bez VAT): 87892,00 PLN

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

Część 1

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operatów szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego. W ramach zakupywanych nieruchomości mogą być także nieruchomości, co do których Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepisów art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z późn. zm.).
2. Użyte pojęcia:
a. Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokumentów wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu;
b. Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczególne działki mogą być położone na obszarze różnych powiatów, gmin obrębów oraz mogą mieć różne księgi wieczyste;
c. Podmiot - jedna lub więcej osób fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;
d. Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, głównie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niektórych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na którym wystąpi las.
3. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i może się składać z kilku działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha.
4. Wszystkie kupowane nieruchomości, dla których Zamawiający zleci wykonanie operatów szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, który administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:
a. powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargłów Kościelny;
b. powiat sokólski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dwór;
c. powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;
d. powiat grajewski, gminy: Rajgród, Grajewo, Radziłów;
e. powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.
5. Realizacja zamówienia będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie operatów szacunkowych, gdy zaistnieje taka potrzeba. Na każdy operat będzie odrębne zlecenie.
6. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.
7. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną – e-mail.
8. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej – kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
9. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.
10. Przedmiot zamówienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.
11. Dostawa przedmiotu zamówienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
12. W części I zamówienia Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zamówienia co najmniej 20 operatów szacunkowych.
W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operatów szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zamówienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operatów szacunkowych.
Zamówienia wynikające z prawa opcji będą realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości.
13. Operaty szacunkowe dotyczące części I będą wykonywane w ramach realizacji projektu LIFE23-NAT-PL-LIFEkulikPL pn. „Kulik WIELKI zagrożony. Ochrona kulika wielkiego Numenius arquata w Polsce.”
14. Maksymalne ilości operatów (dotyczy zamówienia podstawowego i zamówienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wybór oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.

4.5.3.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

4.5.5.) Wartość części: 59641,00 PLN

Część 2

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest świadczenie usług polegających na sukcesywnym wykonaniu operatów szacunkowych, w celu określenia wartości rynkowej nieruchomości, przeznaczonych do zakupu przez Zamawiającego. W ramach zakupywanych nieruchomości mogą być także nieruchomości, co do których Zamawiający będzie miał zamiar wykonać prawo pierwokupu w trybie przepisów art. 10 ust. 5 i dalsze ustawy z dnia 16 kwietnia 2024 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 z późn. zm.).
2. Użyte pojęcia:
a. Operat szacunkowy - dokument lub komplet dokumentów wykonanych przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia zawodowe, określający wartość jednej nieruchomości rolnej niezabudowanej, lub jej części, na potrzeby jej zakupu od jednego podmiotu;
b. Nieruchomość, nieruchomość rolna - jedna lub więcej działek ewidencyjnych, będących przedmiotem własności tego samego podmiotu; poszczególne działki mogą być położone na obszarze różnych powiatów, gmin obrębów oraz mogą mieć różne księgi wieczyste;
c. Podmiot - jedna lub więcej osób fizycznych lub prawnych dysponujących prawem własności do szacowanej nieruchomości;
d. Przedmiot wyceny - nieruchomość rolna niezabudowana, głównie na użytkach zielonych klas V i VI, (sporadycznie może wystąpić klasa IV) oraz na nieużytkach. Zamawiający zakłada, że na niektórych wycenianych działkach może wystąpić las ewidencyjny. Zamawiający nie zakłada zwiększenia ceny operatu, na którym wystąpi las.
3. Powierzchnia nieruchomości do oszacowania w jednym operacie szacunkowym będzie miała do 5 ha i może się składać z kilku działek ewidencyjnych. Sporadycznie mogą wystąpić nieruchomości większe od 5 ha.
4. Wszystkie kupowane nieruchomości, dla których Zamawiający zleci wykonanie operatów szacunkowych, będą zlokalizowane w Biebrzańskim Parku Narodowym, który administracyjnie położony jest w woj. podlaskim, w następujących powiatach i gminach:
a. powiat augustowski, gminy: Lipsk, Sztabin, Bargłów Kościelny;
b. powiat sokólski, gminy: Dąbrowa Bł., Suchowola, Nowy Dwór;
c. powiat moniecki, gminy: Jaświły, Goniądz, Trzcianne;
d. powiat grajewski, gminy: Rajgród, Grajewo, Radziłów;
e. powiat łomżyński, gminy: Jedwabne, Wizna.
5. Realizacja zamówienia będzie przebiegała sukcesywnie. Zamawiający będzie wystawiał Wykonawcy zlecenia na wykonanie operatów szacunkowych, gdy zaistnieje taka potrzeba. Na każdy operat będzie odrębne zlecenie.
6. Maksymalny czas na wykonanie operatu będzie wynosił 14 dni licząc od dnia przekazania zlecenia.
7. Zlecenia będą przesyłane Wykonawcy drogą elektroniczną – e-mail.
8. Operaty szacunkowe, stanowiące przedmiot zlecenia, Wykonawca zobowiązany będzie złożyć w formie papierowej w jednym egzemplarzu oraz w formie elektronicznej, będącej cyfrowym odwzorowaniem dokumentu formy papierowej – kolorowego skanu oryginału operatu w formacie PDF. Każdorazowo dostawa opracowanego operatu odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
9. Operaty szacunkowe winny być wykonane zgodnie z ww. wytycznymi oraz przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) i Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz. U. z 2023 poz. 1832) oraz standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych i innymi przepisami prawa obowiązującymi w tym zakresie.
10. Przedmiot zamówienia musi odpowiadać wymaganiom Polskich Norm przenoszących normy europejskie lub norm innych państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego przenoszących te normy.
11. Dostawa przedmiotu zamówienia odbędzie się na koszt i ryzyko Wykonawcy do siedziby Zamawiającego.
12. W części II zamówienia Zamawiający zobowiązuje się do bezwarunkowego zamówienia co najmniej 20 operatów szacunkowych.
W ramach prawa opcji przewiduje się dodatkowo wykonanie 50 operatów szacunkowych. Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z prawa opcji w całości lub w części, sukcesywnie wg potrzeb Zamawiającego, po wcześniejszym zrealizowaniu zamówienia podstawowego w zakresie maksymalnych ilości operatów szacunkowych.
Zamówienia wynikające z prawa opcji będą realizowane w zależności od potrzeb Zamawiającego wynikających z możliwości zakupu nieruchomości
13. Operaty szacunkowe z części II będą wykonywane w ramach realizacji projektu 101113849 — LIFE22-NAT-PL-GSELIFEAboveBorders pn. ,,Ponad granicami: ochrona orlika grubodziobego na terenach lęgowych i zimowiskach oraz na trasie migracji”.
14. Maksymalne ilości operatów (dotyczy zamówienia podstawowego i zamówienia z prawa opcji), ma charakter szacunkowy i służy Wykonawcy do kalkulacji ceny ofertowej, a Zamawiającemu umożliwia wybór oferty najkorzystniejszej i nie stanowi dla Zamawiającego zobowiązania do realizacji umowy w tych wielkościach.

4.5.3.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

4.5.5.) Wartość części: 59641,00 PLN

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

Część 1

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 1)

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY (dla części 1)

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 2

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 2

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 32718,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 34930,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 34930,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA (dla części 1)

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

Wykonawca

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mikro przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: Biuro Wycen Jerzy Dąbrowski

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 010172704

7.3.3) Ulica: ul. Św. Rocha 7 m 6

7.3.4) Miejscowość: Białystok

7.3.5) Kod pocztowy: 15-879

7.3.6.) Województwo: podlaskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.3.8.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA (dla części 1)

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-07-02

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 34930,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:

do 2028-09-30

Część 2

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA (dla części 2)

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY (dla części 2)

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 2

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 2

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 32718,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 34930,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 34930,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA (dla części 2)

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

Wykonawca

7.2.) Wielkość przedsiębiorstwa wykonawcy: Mikro przedsiębiorca

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: Biuro Wycen Jerzy Dąbrowski

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 010172704

7.3.3) Ulica: ul. Św. Rocha 7 m 6

7.3.4) Miejscowość: Białystok

7.3.5) Kod pocztowy: 15-879

7.3.6.) Województwo: podlaskie

7.3.7.) Kraj: Polska

7.3.8.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA (dla części 2)

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-07-02

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 34930,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej:

do 2027-10-31

Источник закупки

Перейти

Импорт - Экспорт по стране Польша