1. შესავალი
წინამდებარე დოკუმენტი განსაზღვრავს ძირითად მოთხოვნებს,
ხელშეკრულების ფარგლებში ქ. თბილისში, ჭავჭავაძის N84-ში (ს/კ 01. 14. 13. 004/002) სსიპ
ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული
ბიუროს ადმინისტრაციულ შენობაზე 1 (ერთი) სართულის დაშენების
საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციის მომზადებასთან
დაკავშირებით.
სსიპ ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული
ბიუროს მიერ იქნება უზრუნველყოფილი შემდეგი:
• მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების დადგენა;
• არსებულ შენობაზე ერთი სართულის დაშენების შესაძლებლობის თაობაზე -
დასკვნა;
• დასაშენებელი ფართის კონსტრუქციული პროექტი;
• დასაშენებელი ფართის ფუნქციური განაწილება;
• სახელმწიფო სტრუქტურებიდან მშენებლობის ნებართვის მისაღებად
საჭირო დოკუმენტაციის (ნებართვა/შეთანხმება) ღირებულებას
(მოსაკრებელი) გადაიხდის შემსყიდველი.
• ქვეყანაში მოქმედ სამშენებლო სტანდარტებთან, ნორმებსა და წესებთან
შესაბამისობის დადგენის მიზნით, საპროექტო დოკუმენტაციის
ექსპერტიზას უზრუნველყოფს შემსყიდველი ორგანიზაცია - საკუთარი
ხარჯებით.
• სახელმწიფო სტრუქტურებიდან მშენებლობის ნებართვის და ასევე
ექსპერტის დადებითი დასკვნ(ებ)ის მისაღებად საჭირო დრო, არ ჩაითვლება
ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადების დარღვევად.
2. მომსახურების აღწერა
(პროექტის მოკლე აღწერა; საპროექტო სამუშაოები; ტექნიკური დავალება).
სსიპ ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული
ბიუროს ადმინისტრაციულ შენობაზე ერთი სართულის დაშენების (სავარაუდო
ფართი - 350.00 კვ.მ.) დეტალური საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციის
მომზადება - ბიუროს მიერ წარმოდგენილი დაშენების კონსტრუქციული
გადაწყვეტის მიხედვით.
3. საპროექტო დოკუმენტაციის შინაარსი - გასაწევი მომსახურების ეტაპები,
ძირითადი მოთხოვნები და წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი:
გასაწევი მომსახურება შედგება შემდეგი 4 (ოთხი) ეტაპისაგან:
• I ეტაპი - წინასაპროექტო კვლევა;
წინასაპროექტო კვლევის და ესკიზური საპროექტო დოკუმენტაციების
მომზადება;
• II ეტაპი - არქიტეტრურული, საინჟინრო დეტალური პროექტის და რესურსული
ხარჯთაღრიცხვის მომზადება;
• III ეტაპი - მშენებლობის ნებართვის მიღება;
• IV ეტაპი - მშენებლობაზე საავტორო ზედამხედველობა.
I ეტაპი
მომსახურების I ეტაპზე წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი:
• ესკიზური საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება;
• კონცეფტუალური არქიტექტურული პროექტი (გეგმები, ჭრილები, ფასადები,
განშლები) - არსებული კონსტრუქციული გადაწყვეტების გათვალისწინებით;
• არსებული სიტუაციის ამსახველი ფოტომასალა;
• რენდერები და ფოტომონტაჟი.
ამ ეტაპით განსაზღვრული მომსახურების მიღებამდე უნდა მოხდეს ესკიზური
საპროექტო დოკუმენტაციის პირველადი განხილვა შემსყიდველის
უფლებამოსილ წარმომადგენლებთან ერთად და საჭიროების შემთხვევაში
შემსყიდველის მოთხოვნების გათვალისწინებით დაკორექტირება
(მშენებლობის სფეროს მარეგულირებელი კანონმდებლობის ფარგლებში).
II ეტაპი
მომსახურების II ეტაპზე მიმწოდებელმა უნდა მოამზადოს და წარუდგინოს
შემსყიდველს დეტალური არქიტექტურული, საინჟინრო პროექტი და
ხარჯთაღრიცხვა.
მომსახურების II ეტაპზე მოსამზადებელი პროექტის ნაწილების და
წარმოსადგენი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი:
• საერთო განმარტებითი ბარათი და პროექტის თითოეული ნაწილის
განმარტებითი ბარათი;
• დაზუსტებული სიტუაციური და გენერალური გეგმები;
• არქიტექტურული სამუშაო ნახაზები (გეგმები, ჭრილები, ფასადები,
დეტალები, კვანძები, ინტერიერის განშლები) ზომებისა და ნიშნულების
ჩვენებით - არსებული კონსტრუქციული გადაწყვეტების გათვალისწინებით;
• მოსაპირკეთებელი სამუშაოების უწყისები, გამოსაყენებელი მასალების
სრული სპეციფიკაციები; იატაკების, ჭერების, კარ-ფანჯრების და სახურავის
სპეციფიკაციები;
• საჭიროების შემთხვევაში არსებული კონსტრუქციული პროექტის
კორექტირებული ვერსია;
• საინჟინრო ქსელების პროექტები: ელექტრობა და სუსტი დენები, სახანძრო
სიგნალიზაცია, წყალმომარაგება და წყალარინება, გათბობა-გაგრილება და
ვენტილაცია (გეგმები, ჭრილები, სქემები, დეტალები, კვანძები,
სპეციფიკაციები და ა.შ.);
• სამუშაოთა წარმოების ორგანიზაციის პროექტი, საჭირო
მანქანა-დანადგარების ჩამონათვალი;
• სამუშაოთა წარმოების ორგანიზაციის პროექტი და შესაბამისი
ხარჯთაღრიცხვა უნდა ითვალისწინებდეს არსებული ტექნიკური სართულის
(შენობის ბოლო, მე-6 სართული) შესაბამის საინჟინრო გადაწყვეტას - რაც
გამორიცხავს მის თავზე სართულის დაშენების პროცესში შენობაში
ატმოსფერული ნალექების ჩადინების ალბათობას.
• სამუშაოების ჩატარების კალენდარული გეგმა-გრაფიკი;
• ჩასატარებელი სამუშაოების მოცულობების უწყისები, მიმდინარე ფასებში
შედგენილი ლოკალურ-რესურსული და სატენდერო (გამსხვილებული)
ხარჯთაღრიცხვები.
• საინჟინრო კომუნიკაციებზე დატვირთვების განსაზღვრა შესაბამისი
უწყებებიდან ტექნიკური პირობების მისაღებად: წყალმომარაგების,
წყალარინების და ელმომარაგების სისტემების მოთხოვნილი
ხარჯის/სიმძლავრის საანგარიშო უწყისები (საჭიროების შემთხვევაში);
სრული საპროექტო დოკუმენტაცია წარმოდგენილი უნდა იქნას ქართულ
ენაზე
ელექტრონული ფორმა: ელ. ვერსია, უნდა შეიცავდეს სრულ პროექტს, ანუ
პროექტის ყველა შემადგენელ ნაწილს, როგორც PLN/ PLA / DWG და Lira -კონსტრუქციებს
(საჭიორების შემთხვევაში), ასევე PDF ფორმატში ჩაწერილს USB მეხსიერების
ბარათზე (2 ეგზ.):
1. არქიტექტურა – (PLA/DWG + PDF)
2. კონსტრუქცია – (DWG + PDF + LIRA)
3. ელექტროობა - (DWG + PDF)
4. წყალმომარაგება-წყალარინება – (DWG + PDF)
5. გათბობა-გაგრილება-ვენტილაცია – (DWG + PDF)
6. სუსტი დენები (მათ შორის ვიდეოსამეთვალყურეო სისტემა, სახანძრო
სიგნალიზაცია)– (DWG + PDF)
7. მშენებლობის ორგანიზაცია – (DWG + PDF)
8. ხარჯთაღრიცხვა – (EXL + PDF)
9. ფოტორენდერები – (JPEG / PNG)
გარდა ზემოაღნიშნული დოკუმენტაციისა - საჭიროების შემთხვევაში,
სახელმწიფო სტრუქტურებიდან მშენებლობის ნებართვის მისაღებად საჭირო,
საპროექტო დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული ყველა მოთხოვნილი
დოკუმნტაციის წარმოდგენა;
ელ. ვერსია საჭიროების შემთხვევაში, უნდა შეიცავდეს ასევე ,,ქალაქის
არქიტექტურის სამსახურის“ მიერ მოთხოვნილ დოკუმენტაციას, ცალკე
ფაილად.
სრული საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა იყოს ნაბეჭდი სახით - ალბომი A3
ფოტმატით 3 (სამი) ეგზემპლარი;
III ეტაპი
მომსახურების III ეტაპზე მიმწოდებელმა შემსყიდველის სახელით უნდა
განახორციელოს მშენებლობის ნებართვის მიღებისათვის საჭირო ქმედებები
საბოლოოდ ნებართვის მიღების ჩათვლით. ნებართვის გამცემი ორგანოს
მოთხოვნის შემთხვევაში დადგენილ ვადაში უზრუნველყოს ხარვეზ(ებ)ის
გასწორება საკუთარი ხარჯებით.
მშენებლობის ნებართვის მიღების შემდგომ, საჭიროების შემთხვევაში უნდა
უზრუნველყოს რესურსული ხარჯთაღრიცხვის კორექტირება და საორიენტაციო
ხარჯთაღრიცხვის წარმოდეგენა, რომლის ექსპერტიზას განახორციელებს
სსიპ ლევან სამხარაულის სახელობის სასამართლო ექსპერტიზის ეროვნული
ბიურო;
III ეტაპით გათვალისწინებული მომსახურება დასრულებულად ჩაითვლება
მშენებლობის ნებართვის მიღების და საორიენტაციო ხარჯთაღრიცხვაზე
დადებითი საექსპერტო შეფასების (საექსპერტო დასკვნა) შემდგომ.
IV ეტაპი
მომსახურების IV ეტაპზე მიმწოდებელმა უნდა უზრუნველყოს სამშენებლო
სამუშაოების მიმდინარეობისას საავტორო ზედამხედველობა, რაც
გულისხმობს შემდეგს:
• სამშენებლო სამუშაოების მიმდინარეობის პროცესში, ზედამხედველობა
უნდა გაუწიოს მიმდინარე სამუშაოებს, კონსტრუქციული და სამშენებლო
სამუშაოების წარმოებას.
• სამშენებლო სამუშაოების პროექტის შესაბამისად განხორციელების
ზედამხედველობა,
შემსრულებლისთვის სათანადო მითითებების მიცემა შემსყიდველთან
შეთანხმებით;
• შემსყიდველის მოთხოვნის შემთხვევაში, შემსყიდველისთვის შესაბამისი
ანგარიშების წარმოდგენა მშენებლობის პროცესის პროექტთან
შესაბამისობის საკითხებზე;
• საჭიროებების შესაბამისად, მშენებლობის პროცესში გამოვლენილი
ნიუანსების გათვალისწინებით პროექტის კორექტირება;
• მასალების შერჩევის პროცესში კონსულტირება;
• სამშენებლო მოედანზე ვიზიტები (კალენდარულ თვეში არანაკლებ ორი
ვიზიტი);
IV ეტაპით გათვალისწინებული მომსახურება მიწოდებულად ჩაითვლება
სამშენებლო სამუშაოების დასრულებისა და დადგენილი წესით ობიექტის
საექსპლუატაციოდ მიღების შემდგომ.
მომსახურების მიწოდების ვადები:
- მომსახურების პირველი ეტაპით გათვალისწინებულ დოკუმენტაცია -
ესკიზურ საპროექტო დოკუმენტაცია, რომლის წარდგენისას გაფორმდება
შესაბამისი შუალედური მიღება-ჩაბარების აქტი.
- პირველი ეტაპით გათვალისწინებული მომსახურების მიწოდებასთან
დაკავშირებით შუალედური მიღება-ჩაბარების აქტის გაფორმების შემდეგ,
მიმწოდებელი წარუდგენს შემსყიდველს მეორე ეტაპით განსაზღვრულ
დეტალურ საპროექტო - სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციას, რომელიც
დამუშავებული და კორექტირებული იქნება წინა ეტაპზე შემსყიდველის
შენიშვნა-რეკომენდაციების გათვალისწინებით.
- მეორე ეტაპით გათვალისწინებული მომსახურების მიწოდებასთან
დაკავშირებით შუალედური მიღება-ჩაბარების აქტის გაფორმების შემდეგ,
მიმწოდებელი მოიპოვებს მშენებლობის ნებართვას და წარუდგენს
შემსყიდველს მომსახურების მესამე ეტაპით განსაზღვრულ დეტალურ
საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციას.
- პრეტენდენტმა არაუმეტეს 100 კალენდარული დღის ვადაში უნდა შეასრულოს
პირველი - მესამე ეტაპით გათვალისწინებული მომსახურება.
- მეოთხე ეტაპით გათვალისწინებული საავტორო ზედამხედველობა
განხორციელდება ხელშეკრულების ფარგლებში, მოწოდებული
საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაციის საფუძველზე, წარმოებული
სამშენებლო სამუშაოების დაწყებიდან - მათ საბოლოო დასრულებამდე.
დამატებითი მოთხოვნები:
შენობა-ნაგებობების პროექტის შედგენისას, არქიტექტურული იერსახის,
დიზაინის, შიდა და გარე გეგმარების, მშენებლობისათვის გამოყენებული
მასალა-ნაკეთობების, მოწყობილობა - დანადგარების და ინვეტარის სახეობა
და სტანდარტები, აგრეთვე მოსაპირკეთებელი მასალის სახეობა
შეთანხმებული უნდა იქნეს შემსყიდველთან;
ზოგადი ტექნიკური მოთხოვნები
• ყველა გამოყენებული მასალა უნდა იყოს ახალი, უმაღლესი ხარისხის და
სათანადო პირობებში მუშაობისთვის შესაფერისი. სამშენებლო მასალები
შეთანხმებული უნდა იყოს შემსყიდველთან. ტემპერატურისა და წნევის
ცვლილების დროს გამოყენებულმა მასალებმა არ უნდა განიცადოს
დეფორმაცია და არ უნდა შეიცვალოს ფერი, ასევე არ უნდა იქონიონ გავლენა
ნაგებობის უსაფრთხოებაზე, ეფექტურობასა და საიმედობაზე, ასევე უნდა
უზრუნველყონ მაქსიმალური ენერგოეფექტურობა.
• ყველა მასალა უნდა შეესაბამებოდეს დამტკიცებულ თანამედროვე
სტანდარტებს. გამოყენებული ნორმები, ანალიზის ზუსტი მონაცემები,
მასალის სპეციფიკაციები, ქიმიური და მექანიკური დამუშავების
პროცესები წინასწარ უნდა შეთანხმდეს შემსყიდველთან.
*დამატებითი ატვირთულია
- მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები (თანხმობა)
- დასკვნა (ტექნიკური მდგრადობის შეფასება დაშენების გათვალისწინებით)