პრეამბულა
სენაკის მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე მდებარე ეროვნული მნიშვნელობის
კატეგორიის კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლის, პარმენ ზაქარაიას
სახელობის ნოქალაქევის არქიტექტურულ-არქეოლოგიური კომპლექსი (ს/კ
44.06.22.003) ქართული სათავდაცვო და საერო არქიტექტურის ერთ-ერთი ბრწყინვალე
ნიმუშია. იგი ადრეშუასაუკუნეების ეგრისის სამეფო ქალაქი იყო და
მჭიდროდ არის დაკავშირებული ეგრისის გაქრისტიანებისა და
ადრექრისტიანული ეპოქის ისტორიასთან.
გასულ საუკუნეში ძეგლის მიმდებარედ აგებული მუზეუმის შენობა, რომელიც
ემსახურებოდა კომპლექსის ტერიტორიაზე აღმოჩენილი არტეფაქტების
დაბინავებას, გაწმენდა-კვლევასა და
გამოფენას, ვეღარ აკმაყოფილებდა მუზეუმის შენობის მიმართ წაყენებულ
მოთხოვნებს და ამდენად, დღის წესრიგში დადგა, თანამედროვე მოთხოვნების
გათვალისწინებით, მუზეუმის ახალი შენობის აგება.
2019 წელს განხორციელდა მუზეუმის ძველი შენობის დემონტაჟი და შემდგომ
პერიოდში დაიწყო მუზეუმის ახალი შენობის ძირითადი სამშენებლო
სამუშაოები. 2024 წელს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების განხორციელება
შეფერხდა, ვინაიდან შენობაში გეგმარების ცვლილებებმა შეუთავსებელი
გახადა საინჟინრო კომუნიკაციების საპროქტო გადაწყვეტები. ამდენად,
შენობის დასრულებისთვის და სამომავლოდ მისი გამართული
ფუნქციონირებისთვის, მიზანშეწონილი გახდა საპროექტო გადაწყვეტებში
კორექტირებების შეტანა.
ზოგადი სახელმძღვანელო პრინციპები
საქართველოს ტერიტორიაზე არსებული კულტურული ფასეულობების
მოვლა-პატრონობა და მათი შენარჩუნება უმნიშვნელოვანესი ფაქტორია
სახელმწიფოს განვითარების პროცესში. კულტურული მემკვიდრეობის
ძეგლების შენარჩუნების, პოპულარიზაციისა და გამართული
ფუქციონირებისთვის აუცილებელია სარეაბილიტაციო სამუშაოების
ჩატარება და შესაბამისი ინფრასტრუქტურის შექმნა, რისთვისაც
შესადგენია შესაბამისი საპროექტო დოკუმენტაცია.
მიზანი და ძირითადი პირობები
ტენდერის მიზანია შენობის დასრულებისთვის საჭირო შესაბამისი
საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენა, რაც სამომავლოდ გახდება ფიზიკური
სამუშაოების განხორციელების საფუძველი.
შესაბამისი საპროექტო დოკუმენტაციის შედგენას წინ უნდა უსწრებდეს
შენობის არსებული მდგომარეობის შემოწმება და ანაზომების შესრულება.
საპროექტო გადაწყვეტებში გამოყენებული უნდა იქნას მაღალი ხარისხის,
თავსებადი, ხანგრძლივ ექსპლუატაციაზე გათვლილი სამშენებლო თუ
მოსაპირკეთებელი მასალები.
საპროექტო გადაწყვეტა (ცვლილება), რომელიც შეხებაში იქნება საავტორო
უფლებებთან, შესათანხმებელი იქნება არქიტექტურული პროექტის
ავტორთან.
პროექტირებისას აუცილებლად გასათვალისწინებელია, რომ:
საპროექტო სამუშაოებმა უნდა უზრუნველყოს შენობაში არსებული
მდგომარეობის აუცილებელი ყველა ასპექტის გამოსწორება და სამშენებლო
და მოსაპირკეთებელი სამუშაოების დასრულება.
პირველ ეტაპზე, უნდა ჩატარდეს შენობის ყველა კომპონენტის: ტიხრების,
ტერასების გადახურვის ფენილის, ვიტრაჟების, ფანჯრების, მოაჯირების,
შიდა და გარე საინჟინრო ქსელების, დამონტაჟებული ტექნიკური
დანადგარების და სხვა ნაწილებისა და დეტალების შემოწმება.
უნდა განხორციელდეს არსებული მდგომარეობით შენობის აზომვითი
სამუშაოები.
შენობის შემოწმება და აზომვითი სამუშაოები უნდა განხორციელდეს
არქიტექტორის, კონსტრუქტორის, საინჟინრო ქსელების სპეციალისტების
ზედამხედველობით.
შემოწმების შედეგად ყველა ნაკლი უნდა დაფიქსირდეს ანაზომ ნახაზებში
და აღწერილი იყოს ტექსტუალურად.
მიმწოდებელი უნდა გაეცნოს შემსყიდველის მიერ მიწოდებულ საპროექტო
დოკუმენტაციას და დააფიქსიროს მოსაზრებები და წინადადებები შენობის
გამართული ფუნქციონირებისთვის პროექტის გეგმარებით ნაწილში
ცვლილებების თაობაზე.
ანაზომი ნახაზებისა და შემოწმების შედეგების საფუძველზე უნდა შედგეს
დეტალური საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაცია, რომელმაც უნდა
მოიცვას შენობის მდგომარეობის გამოსწორებისა და დასრულების
აუცილებელი ყველა ასპექტი, მათ შორის: შენობის შიდა და გარე
მოპირკეთება; საინჟინრო გარე და შიდა კომუნიკაციების სიმძლავრეების
ანგარიში და მოწყობა; საინჟინრო ქსელების შესაბამისი დანადგარებისა და
მათი განთავსების ადგილების შერჩევა და შესაბამისი საპროექტო
გადაწყვეტების შემოთავაზება; ტერიტორიის კეთილმოწყობა; ტექნიკური
ან/და კეთილმოწყობის ელემენტების გამოყენებით, სამეზობლო მიჯნების
მოწყობა; გარე განათების მოწყობა და სხვ.
საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა დამუშავდეს საქართველოს
კანონმდებლობისა და კანონქვემდებარე ნორმატიული დოკუმენტების
მოთხოვნების გათვალისწინებით, თანამედროვე ტექნოლოგიების
გამოყენებით, მათ შორის პროექტით გათვალისწინებული სარეაბილიტაციო
სამუშაოები და მეთოდოლოგია უნდა დაისახოს საქართველოს მთავრობის 2007
წლის 28 მარტის №62 დადგენილების „მშენებლობის უსაფრთხოების წესების“
მოთხოვნათა შესაბამისად.
შემსყიდველი იტოვებს უფლებას საპროექტო სამუშაოების მიმდინარეობის
პერიოდში დააზუსტოს ისეთი ტექნიკური პირობები, რომლებიც არ
გამოიწვევენ სამუშაოების მოცულობებისა და შინაარსის მნიშვნელოვან
ცვლილებებს. აგრეთვე, შემსყიდველი იტოვებს უფლებას სატენდერო
დავალებისა და სატენდერო წინადადების საფუძველზე დააზუსტოს
მოთხოვნები მისაღები (დასამუშავებელი) პროექტის მიმართ.
გრაფიკული მასალა უნდა მომზადდეს ციფრულ (ვექტორული DWG, DXF, PLN
გაფართოების ფაილი - Autocad, Archicad) პროგრამული უზრუნველყოფის გამოყენებით.
გასაწევი მომსახურება ორეტაპიანია. შესრულებული სამუშაოების
ჩაბარების საბოლოო ვადა განისაზღვრება ხელშეკრულების გაფორმებიდან
არაუგვიანეს 4 (ოთხი) კალენდარული თვით.
გასაწევი მომსახურება (მიმდინარე სამუშაოები) პერიოდულად
გაკონტროლდება შემსყიდველთან შეთანხმებული, შესასრულებელი
სამუშაოების კალენდარული გეგმა-გრაფიკის გათვალისწინებით.
შესასრულებელი სამუშაოების კალენდარული გეგმა-გრაფიკი
მიმწოდებელმა შემსყიდველს უნდა წარუდგინოს ხელშეკრულების
გაფორმებიდან, არაუგვიანეს 5 (ხუთი) სამუშაო დღეში.
უსაფრთხოება და გარემოს დაცვა
ადგილზე განსახორციელებელი შემოწმების და ფიქსაციის სამუშაოები
მიმწოდებელმა უნდა შეასრულოს საქართველოს კანონმდებლობით
გათვალისწინებული, შესაბამისი სამშენებლო და გარემოსდაცვითი
ნორმებისა და წესების დაცვით, საქართველოში მოქმედი კანონმდებლობის და
არსებული ნორმების შესაბამისად; მიიღოს შესაბამისი ზომები, რაც
უზრუნველყოფს გარემოს, ქონებისა და სამუშაოებში მონაწილე ყველა პირის
უსაფრთხოებას.
სამუშაოები განახორციელოს საქართველოს მთავრობის 2007 წლის 28 მარტის №62
დადგენილების „მშენებლობის უსაფრთხოების წესების“ მოთხოვნათა
გათვალისწინებით.
მიმწოდებელი ვალდებულია დაიცვას შრომის უსაფრთხოების სფეროში
საქართველოს კანონმდებლობით დადგენილი მოთხოვნები და მიიღოს ყველა
საჭირო და პროპორციული ზომა, რათა უზრუნველყოს მისი დასაქმებულების
შრომის უსაფრთხოება შემსყიდველის სამუშაო სივრცეში.
მიმწოდებლის დასაქმებული ვალდებულებია შემსყიდველის სამუშაო
სივრცეში დაიცვას შემსყიდველის შრომის უსაფრთხოებასთან
დაკავშირებული დოკუმენტებით დადგენილი მოთხოვნები და მისი
მითითებები/ინსტრუქციები, წინააღმდეგ შემთხვევაში შემსყიდველი
თავისუფლდება ყველანაირი პასუხისმგებლობისგან.
მიმწოდებელმა უნდა უზრუნველყოს სამუშაო ადგილის ფარგლებში გარემოზე
ეკოლოგიური ზემოქმედების, სამუშაოებით გამოწვეული ხმაურის, ვიბრაციის
და მტვრის გავლენის მინიმუმადე დაყვანა.
შესასრულებელი სამუშაოები
პირველი ეტაპი:
- შენობის შემოწმება და დასკვნები; საფიქსაციო (მათ შორის, ანაზომი
ნახაზების შესრულება) სამუშაოები;
- შემსყიდველის მიერ მიწოდებული საპროექტო დოკუმენტაციის
შესწავლა-გაანალიზება;
- შენობის გამართული ფუნქციონირებისთვის რეკომენდაციების
ჩამოყალიბება;
- ესკიზების შემუშავება;
- პირველ ეტაპზე შესრულებული, სამუშაოებისა და ანგარიშის
შემსყიდველთან განსახილველად და შესათანხმებლად წარმოდგენა.
მეორე ეტაპი:
- შემსყიდველთან შეთანხმებული დოკუმენტაციის საფუძველზე
საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო სრულყოფილი დოკუმენტაციის შემუშავება;
- ტექნიკური დავალების მოთხოვნების შესაბამისად, პირველ და მეორე
ეტაპზე შესრულებული, ჩასაბარებელი საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო
დოკუმენტაციისა და ანგარიშის შემსყიდველთან წარმოდგენა.
ჩასაბარებელი საპროექტო-სახარჯთაღრიცხვო დოკუმენტაცია
განისაზღვრება შემდეგი შემადგენლობით:
1. ტოპოგრაფიული გეგმა (მ. 1:200).
2. საერთო ხედების ამსახველი უახლესი ფოტომასალა (დათარიღებული მაღალი
ხარისხისა და რეზოლუციის ფოტომასალა – TIFF ან JPEG გაფართოების ფაილი), სადაც
სრულად იქნება ასახული შენობის არსებული მდგომარეობა.
შენიშვნა: ფოტოსაფიქსაციო სამუშაოები უნდა განხორციელდეს
„პერსონალურ მონაცემთა დაცვის შესახებ” საქართველოს კანონის
მოთხოვნათა გათვალისწინებით.
3. საპროექტო ობიექტის 3D სკანირების თანდართული მასალები (წერტილთა
ღრუბელი) პროგრამული უზრუნველყოფით.
4. საპროექტო ობიექტის არქიტექტურული ანაზომი ნახაზები, ყველა ხარვეზის
დატანით, ზომებისა და ნიშნულების ჩვენებით მასშტაბში გამოხაზული
ნახაზები (გეგმები, ჭრილები, ფასადები, ინტერიერების განშლები) - მ. 1:50;
არქიტექტურული დეტალები (მ. 1:10).
5. საპროექტო ობიექტის მდგომარეობის შეფასება და დასკვნა/
რეკომენდაციები.
6. არქიტექტურული ნაწილი:
• განმარტებითი ბარათი (პრობლემების დეტალური აღწერა, პრობლემების
გადაჭრის გზების განსაზღვრა, მეთოდოლოგიის დასაბუთება და
ჩასატარებელი სამუშაოების განსაზღვრა);
• ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები;
• გენერალური გეგმა, მ. 1:200;
• საპროექტო ობიექტის არქიტექტურული მუშა ნახაზები:
- გეგმები, ჭრილები, ფასადები, ფრაგმენტები, დეტალები, კვანძები) ზომებისა
და ნიშნულების ჩვენებით მ. 1:100, 1:50, 1:25, 1:20;
- ფასადების მოპირკეთების მუშა ნახაზები მასალების მითითებით,
სპეციფიკაციები გამოსაყენებელი მასალების სახეობების (როგორც
ცალკეულ სახეობებზე, ასევე კრებსითი) მითითებით;
- სათავსოების შიდა მოპირკეთების (კედლები, იატაკები ჭერები) მუშა
ნახაზები, სპეციფიკაციები გამოსაყენებელი მასალების სახეობების
(როგორც ცალკეულ სახეობებზე, ასევე კრებსითი) მითითებით;
- კარების მოწყობის მუშა ნახაზები, სპეციფიკაციები;
- კიბეების მოპირკეთების მუშა ნახაზები, სპეციფიკაციები;
- ლიფტების მოწყობის მუშა ნახაზები, სპეციფიკაციები;
- შშმ პირებისთვის შესაბამისი ინფრასტრუქტურის მოწყობის მუშა
ნახაზები, სპეციფიკაციები;
- ტერიტორიის კეთილმოწყობის (მისასვლელი ბილიკი, მათ შორის შშმ
პირებისთვის, გამწვანება, გარე განათების სანათები, მოსასვენებელი
ადგილები, სკამები, ურნები და სხვ.) მუშა ნახაზები, სპეციფიკაციები;
- საპროექტო ტერიტორიიდან წყალარინების სისტემის მოწყობის ნახაზები,
სპეციფიკაციები
- სხვა სამშენებლო და მოსაპირკეთებელი სამუშაოების მუშა ნახაზები და
სპეციფიკაციები, რომელთა გათვალისწინება საჭირო იქნება შენობის
სამშენებლო სამუშაოების წარმოებისთვის.
7. ტერიტორიის ვერტიკალური გეგმარების პროექტი (მ. 1:200), არსებული და
საპროექტო ნიშნულების ჩვენებით, შესაბამისი სპეციფიკაციებით.
8. საპროექტო ტერიტორიიდან წყალარინების სისტემის მოწყობის მუშა
ნახაზები (მ. 1:200) და სპეციფიკაციები;
9. საინჟინრო კომუნიკაციების (ელ.მომარაგება, წყალსადენ-კანალიზაცია,
ხანძაქრობა, გათბობა-გაგრილება-ვენტილაცია, კონდიცირება, სუსტი დენები)
პროექტის კორექტირება, საჭიროების შემთხვევაში ახალი პროექტის
შემუშვება (სქემები, ნახაზები, );
16. საპროექტო გადაწყვეტების ფოტომონტაჟები, შორი და ახლო ხედებიდან
ჩვენებით;
17. კონსტრუქციული პროექტი:
- განმარტებითი ბარათი (კონსტრუქციული გადაწყვეტების დასაბუთების
აღწერა; სათანადო ანგარიშები, დატვირთვების და საანგარიშო მონაცემების
მითითებით);
- მუშა ნახაზები (გეგმები, ჭრილები მ. 1:100, 1:50, სქემები, კონსტრუქციული
ელემენტები, კვანძები - მ. 1:25, 1:20) ნიშნულებისა და ზომების ჩვენებით;
- სპეციფიკაციები სამუშაოთა სახეობებისა და გამოსაყენებელი მასალების
სახეობების მითითებით (როგორც ცალკეულ სახეობებზე, ასევე კრებსითი);
18. მშენებლობის ორგანიზაციის პროექტი: განმარტებითი ბარათი, რომელშიც
მოცემული იქნება ობიექტის რეაბილიტაციის ხანგრძლივობა (სამუშაოების
ჩამონათვალი და გეგმა-გრაფიკი, სამუშაოების შესრულების ეტაპების
გამოყოფით), უსაფრთხოების ტექნიკისა და გარემოსდაცვითი ღონისძიებანი.
სამშენებლო გენერალური გეგმა (მ.1:500), სატრანსპორტო მოძრაობის სქემა (მ.1:500),
მანქანა-მექანიზმების განლაგების სქემა (მ.1:500), სამშენებლო ღობე,
სამშენებლო მოედნის არეალები, ხარაჩოების მოწყობის სქემა, დროებითი
გზები, დროებითი ელექტრო და წყალსადენის ქსელები, ტერიტორიის განათება
და სხვ.
19. ჩასატარებელი სამუშაოების ჩამონათვალი და რესურსული
ხარჯთაღრიცხვა.
ტექნიკური დავალების დანართების სახით მოცემულია:
დანართი 1 - ახალი მუზეუმის შენობის პროექტი - 1;
დანართი 2 - ახალი მუზეუმის შენობის პროექტი - 2;
დანართი 3 - კორექტირებული გეგმარება;
დანართი 4 - ფოტოფიქსაცია.
შენიშვნა: სრულყოფილი ტექნიკური დავალება იხილეთ მიმაგრებულ ფაილებში.