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沈阳市康家山监狱物业及食堂招标社会化服务招标公告 (Китайская Народная Республика - Тендер #71632591)


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Страна: Китайская Народная Республика (другие тендеры и закупки Китайская Народная Республика)
Организатор тендера: 沈阳市康家山监狱
Номер конкурса: 71632591
Дата публикации: 01-04-2026
Источник тендера:

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沈阳市康家山监狱物业及食堂招标社会化服务招标公告

撰写单位: 沈阳公共资源交易中心 发布时间: 2026-04-01

  
项目概况

沈阳市康家山监狱物业及食堂招标社会化服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2026年04月22日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
项目编号：JH26-210100-01244
项目名称：沈阳市康家山监狱物业及食堂招标社会化服务
包组编号：001
预算金额（元）：700272
最高限价（元）：700272
采购需求：


第三章 服务需求

本项目共计  1  个包组，包号为  001   。包组内不允许缺项。

履约期限：合同签订生效后1年

履约地点：沈阳市浑南区香堤路355号

付款方式：

付款条件 付款比例
付款时点为每完成半年服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款 按同时段实际完成额支付
满足付款条件后应即时付款，最长不得超过10个工作日。

服务清单

1. 项目基本情况
物业名称 物业地址
沈阳市康家山监狱物业及食堂招标社会化服务 沈阳市浑南区香堤路355号
1.1物业情况1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

1、采购单位负责费用范围：

（1）各类设备设施的采购及中修、大修、更新、更换费用；

（2）各类设备设施年检、检测费用；

（3）特种设备、避雷系统、二次供水系统、维修、更换费用；

（4）室外垃圾清运服务、灭四害药品及工具、清掏作业服务费用；

（5）公用能源（水、电、气、热力、通信等）费用；

（6）自用用具及耗材费用。

（7）为物业公司员工提供工作餐，餐费标准为5元/人/餐。

2、投标人负责费用范围：

（1）员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、工服折旧费、体检费、管理费及法定税费等。

（2）垃圾清运服务；

（3）工程维修工具；

（4）保洁、餐厅后厨自用清洁工具及耗材费用。

保洁自备耗材清单（包括但不限于）
序号 耗材名称
1 抹布
2 胶皮手套
3 鱼鳞布
4 百洁布（海绵）
5 百洁布（绿绒）
6 百洁布（高密）
7 钢丝球
8 玻璃清
9 重垢地毯清
10 干泡地毯清
11 地毯除油剂
12 全能水
13 消泡剂
14 尘推油
15 洁厕剂
16 除胶剂
17 除油剂
18 除锈剂
19 洁而亮
20 杀虫剂
21 不锈钢抛光巾
22 海绵拖头
23 蜡拖头
24 蜡拖夹
25 蜡拖杆
26 尘推罩
27 尘推杆
28 木柄钢丝刷
29 玻璃刮条
30 云石刀
31 云石刀片
32 带座厕刷
33 玻璃刮
34 海绵拖
35 小喷壶
36 大喷壶
37 平板拖
38 防风套撮
39 套撮
40 线手套
41 拖布杆（塑料手柄）
42 伸缩杆
43 水桶
44 小喷壶
45 地板清洁剂
46 地板刮
47 地板替换刮条
48 静电除尘纸
49 高级鹿皮巾
50 挂胶手套
后厨自备耗材清单（包括但不限于）
序号 耗材名称
1 挂胶手套
2 PE手套
3 PVC手套
4 网帽
5 防水围裙
6 防水套袖
7 短胶皮手套
8 长胶皮手套
9 无纺布厨师帽
10 拖布头
11 鱼鳞布
12 烤箱专用手套
13 打干布
14 擦菜板
15 厨房鞋
16 洗衣粉
17 去污粉
2.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括：物业基本服务、设备设施日常维修保养、环境维护、餐饮服务、针对采购人特点的特殊服务。

2.1基本服务
序号 服务内容 服务标准
1 目标与责任 （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
2 服务人员要求 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3 保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。
（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。
（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。
（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。
4 档案管理 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
（2）档案和记录齐全，包括但不限于：1.采购人建议与投诉，保密、思想政治教育培训记录。2.公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。3.保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单。4.绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。
（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。
（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
5 服务改进 （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。
（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。
（3）需整改问题及时整改完成。
6 重大活动后勤保障 （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。
（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。
（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
7 应急保障预案 （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。
（2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。
（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。
8 服务方案及工作制度 （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。
（2）制定项目实施方案，主要包括：服务标准建立方案，交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。
（3）制定物业服务方案，主要包括：总体服务方案，设施设备维修、养护和管理方案，特殊区域服务方案，清洁保洁与绿化服务方案，餐饮服务方案。
2.2设备设施日常维修保养
序号 服务内容 服务标准
1 强电维修保养 （1）对服务区域内所有电井、电箱、配电柜、用电设施建立台账，有设施设备巡视标准，实施每天巡视工作，确保用电设备设施安全无事故；
（2）有用电安全检查，定期实施用电安全检查，确保用电安全；
（3）有服务区域亮化照明管理，每天巡检一次，更换损坏灯具及光源不超过 12 小时（采购人负责材料购买）；
（4）有突发用电事故处理预案，对本项目用电有风险评估，有相应的措施和应急处理流程；
（5）能够保证设备24小时供电平稳，紧急情况下在最短的时间内完成持续供电保障；
（6）变电所实行单人24小时值班；
（7）有发电机组日常维护计划，定期测试，保证始终处于良好状态。
2 给排水系统维修保养 （1）每周对供暖设备及管线进行巡视检查，做好维修保养监管工作；
（2）每日对给排水设备及管线巡视检查，实施维修保养；
（3）汛期有对排污泵组等设备的巡视检查，确保正常运行；
（4）汛期有对排污管道进行巡视检查和清理，确保通畅。
（5）水箱清理，每年一次。
3 消防系统 （1）每半月对消防设备进行安全巡查一次，巡视检查设备运行安全及完好情况，发现故障及时进行报修处理；
（2）每日

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