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沈北新区政府集中办公区域物业餐饮服务招标公告 (Китайская Народная Республика - Тендер #66809297)


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Страна: Китайская Народная Республика (другие тендеры и закупки Китайская Народная Республика)
Организатор тендера: 沈阳市沈北新区机关事务保障中心
Номер конкурса: 66809297
Дата публикации: 09-09-2025
Источник тендера:

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沈北新区政府集中办公区域物业餐饮服务招标公告

撰写单位: 沈阳市沈北新区政府采购中心 发布时间: 2025-09-09

  
项目概况

沈北新区政府集中办公区域物业餐饮服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年09月30日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况
项目编号：JH25-210113-00124
项目名称：沈北新区政府集中办公区域物业餐饮服务
包组编号：001
预算金额（元）：5700000
最高限价（元）：5700000
采购需求：
三、服务需求

本项目共计 1 个包组，包号为   001 。包组内不允许缺项。

履约期限：自合同签订之日起一年

履约地点：沈阳市行政区域内采购人指定地点。

付款方式：每季度结算一次，具体付款时间最终以财政拨款时间为准。结算时需提供投标报价汇总表及分项明细表。

1.项目基本情况

1.1物业情况


物业名称 物业地址
沈北区政府集中办公区 沈北新区明珠路1号

注：物业管理服务项目涉及多处物业的，可以分不同地址在上表中列明各物业名称和地址。 本需求标准中的省略号为自行添加部分。

2.物业服务范围

【物业名称1】

（ 1）物业管理（建筑物）

名称 明细 服务内容及标准
建筑 1 名称 沈北区政府集中办公区域
总面积 建筑面积（㎡） 3.74万 见“3.5 保安服务”
需保洁面积（㎡） 3.74万 见“3.4 保洁服务”
门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 门窗总数量398个，总面积约2400平方米。 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”
会议室 室内设施说明 会议桌261、会议椅1003、投影机8套、话筒109只。 见“3.2 房屋维护服务”“3.4 保洁服务”“3.6 会议服务”
会议室数量（个）及总面 积（㎡） 列明会议室总数量17个，总面积1940平方米。 见“3.4 保洁服务”“3.6 会议服务”
卫生间 卫生间数量（个）及总面 积（㎡） 34个，3500平方米。 见“3.4 保洁服务”
车位数 地面车位数 494（其中充电桩车位数量8） 见“3.5 保安服务”
车行/人行 口 人行口 3 见“3.5 保安服务”
设施设备 （可另行 附表） 电梯系统 1-4号客梯功率为：均在质保期内1号货梯：，2号货梯：，均在质保期内 见“3.5 保安服务”“3.3 公用设施设备维护 服务”
空调系统 水冷空调系统，2100KW,不在质保期。多联式空调系统，2100KW,在质保期。 见“3.5 保安服务”“3.3 公用设施设备维护 服务”
采暖系统 供热公司外网供暖 见“3.5 保安服务”“3.3 公用设施设备维护 服务”
给排水系统 给水泵2台，4KW，在质保期内潜水泵1台。不在质保期内 见“3.5 保安服务”“3.3 公用设施设备维护 服务”
消防系统 消防供水系统、火灾自动报警系统、消防喷淋系统消防基站4个、微型消防站1个、消火栓82个、均不在质保期内。干粉灭火器252个、水基型灭火器6个、二氧化碳灭火器8个，均在质保期内。 见“3.5 保安服务”“3.3 公用设施设备维护 服务”
安防系统 视频监控系统监控点位7个，不在质保期内 见“3.5 保安服务”“3.3 公用设施设备维护 服务”
供配电系统 供电公司负责 见“3.3 公用设施设备维护服务”

注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑 2 ”，则相应增加内容，以此类推。

以上内容体现需要投标人进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充分考虑可能影响投标人报价和项目实施风险的因素。

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。

3.1基本服务

序号 服务内容 服务标准
1 目标与责任 ？ （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。
2 服务人员要求 ？ （1）每季度至少开展 1 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并 进行适当形式的考核。
？ （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
？ （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过 必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
？ （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求投标人进行调换。如因供 应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
？ （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3 保密和思想政治教育 ？ （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工 作岗位的保密要求。
？ （2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。
？ （3）每季度至少开展 1 次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想 政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。
？ （4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。
4 档案管理 ？ （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
？ （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他： 客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。
？ （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或 向其他单位、个人提供。
？ （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
5 服务改进 ？ （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升 管理与服务水平。
？ （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格 的原因，防止不合格再发生。
？ （3）需整改问题及时整改完成。
6 重大活动后勤保障 ？ （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安 排制定详细的后勤保障计划。
？ （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安 全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待 来宾，展现良好形象。
？ （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
7 应急保障预案 ？ （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。
？ （2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情 火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应 急预案、恶劣天气应对应急预案等。
？ （3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急 预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
8 服务方案及工作制度 ？ （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相 关管理制度等。
？ （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。
？ （3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、 保洁服务方案、保安服务方案、会议服务方案等。
9 信报服务 ？ （1）及时投送或通知收件人领取。
10 服务热线及紧急维修 ？ （1）设置 24 小时报修服务热线。
？ （2）紧急维修应当 15分钟内到达现场，不间断维修直至修复。

3.2房屋维护服务

序号 服务内容 服务标准
1 主体结构、围护结构、部品部件 ？ （1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。
？ （2）每季度至少开展 1 次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
？ （3）每半月至少开展 1 次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
？ （4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采 购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
？ （5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。
？ （6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。
2 其他设施 ？ （1）每半月至少开展 1 次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查 1 次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修 方案实施维修。
？ （2）每年至少开展 1 次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案， 待采购人同意后按维修方案实施维修。
？ （3）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。
？ （4）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。
？ （5）国旗每天检查一遍，破损、陈旧要及时更换。
？ （6）每天检修所有门、闭门器、门锁、门吸、窗帘地板(掉漆的补上、损坏的维修更换)。
？ （7）健身区域所有运动器材每天检修一遍，保证运动安全。
3 装饰装修监督管理 ？ （1）装饰装修前，投标人应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装
饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。
？ （2）根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。
？ （3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼 结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。
4 标识标牌 ？ （1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第 1 部分：通用符号》（GB/T 10001.1）的相关要求，消防与 安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB2894）、《消防安全标志 第 1 部分：标志》（GB13495.1） 的相关要求。
？ （2）每月至少检查 1 次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。

3.3公用设施设备维护服务

序号 服务内容 服务标准
1 基本要求 ？ （1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检 1 次。
？ （2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。
2 设备机房 ？ （1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案 流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视 及外来人员记录清晰完整，标识统一。
？ （2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。
？ （3）每半月至少开展 1 次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。
？ （4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。
？ （5）安全防护用具配置齐全，检验合格。
？ （6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。
3 给排水系统 ？ （1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749）的相关要求。
？ （2）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB17051）的相关要求。
？ （3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。
？ （4）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视 1 次。每年至少养护 1 次水泵。
？ （5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。
？ （6）每季度检查室外所有雨水井、排雨水管线一次，确保雨水排放畅通。
？ （7）每月检查室外所有排污水井、化粪池、排水管线，确保污水排放畅通，发现问题及时处理。
4 电梯系统 ？ （1）电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展 2 次电梯的安全状况检查。
？ （2）电梯准用证、年检合格证等证件齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位 置。
？ （3）每年至少开展 1 次对电梯的全面检测，并出具检测报告，核发电梯使用标志。
？ （4）电梯维保应当符合《电梯维护保养规则》（TSG T5002）的有关要求。
？ （5）电梯使用应当符合《特种设备使用管理规则》（TSG08）的有关要求。
？ （6）有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练 1 次。电梯出现故障，物业服 务人员 10 分钟内到场应急处理，维保专业人员30 分钟内到场应急处理。
？ （7）到场进行救助和排除故障。电梯紧急电话保持畅通。
？ （8）电梯维修、保养时在现场设置提示标识和防护围栏。
？ （9）根据采购人需求，合理设置电梯开启的数量、时间。
5 空调系统 ？ （1）空调通风系统运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》（GB50365）的相关要求。
？ （2）办公楼内温湿度、空气质量等符合《室内空气质量标准》（GB/T18883）的相关要求。
？ （3）定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。
？ （4）中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展 1次运行情况巡查

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